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在美国出租房子如何为出租屋购买保险

发布:2017-08-24| 浏览:86| 来源:华律网美国站| 作者:小纽法律| 分类:民事

中国人在美国买房,不仅用于自己住,还会用于投资,比如将购买的房子出租赚取租金。但是,在美国运营出租房到时候,购买出租保险十分有必要。那么,在美国出租房子作为房东如何为出租屋购买保险呢?接下来,华律网小编整理了以下内容,告诉您在美国出租房子如何为出租屋购买保险,一起来看看吧,希望对您有所帮助。


(图片来源于网络,版权归原作者所有。)

出租屋保险:

很多人在美国投资房地产,买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险,叫做出租屋保险。

一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋,一两周这种都是没有的,最短期限为一年。

出租屋保险的保障范围:

出租屋保险和自住屋保险的区别在于,出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障范围主要包括:

第一 房屋重建费用

万一碰到一些自然灾害的时候,保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树木,游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他建筑。

第二 房租租金损失

如果碰到灾难,比如房屋起火等,房客因此不再租房子,房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部分也由保险公司理赔,但不包含房客的财物损失。

第三 和房屋相关的责任险费用

责任险非常重要,当房主没有住在里面时,房屋内出现一些问题,除房客以外的人受伤等,责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用,但不包含房客的责任险费用,也就是说如果是房客在出租屋内摔伤,责任险不理赔。


(图片来源于网络,版权归原作者所有。)

如何购买出租屋保险:

第一步 选择有经验的保险经纪,计算出租屋的重建价值

出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。

第二步 选择合适的保障内容

比如PersonalInjury个人歧视,如果因为歧视选择房客,比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。合适的保险条款可以保障房东利益,保险公司也会对此做出理赔。

第三步 选择合适的责任险保额

在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下,出租屋保险包含十万美元的责任险保额。

但是有些公司可以把责任险部分提高到100万,也就是说万一房主与房客之间出现纠纷,被房客控告,保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。

第四步 选择合适的租金损失保额

因为某些灾难房客搬走了,房主因此所损失的租金,保险公司可以理赔的额度。

第五步 选择合适的自负额Deductible

如果是理赔1万元,房主自己的自负额为1000元,那么就有房主支付1000元,保险公司赔付9000元。

自负额越高保费越低;自负额越低保费越高,这个可以自己衡量一下。

房子的保险记录很重要,如果房子的保险记录不好,保险公司可以拒绝承保。保险公司不是按照赔付的金额来决定,而是看保险记录好不好。

买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件,这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。

以上就是华律网小编为您介绍的“在美国出租房子如何为出租屋购买保险”的相关知识。保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋,一两周这种都是没有的,最短期限为一年。如果您有房子在美国出租需要购买出租屋保险,可以根据上述文章选择购买出租屋保险。