一、二手房过户手续如何办理
(一)买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
(二)房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
(三)由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
(四)等待领《房屋所有权证》
(五)买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
二、二手房过户前有哪些注意事项
二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题。过户问题非常重要,将影响到以后入住后的权益及房屋归属。
所以,应该在以下几方面引起注意:
(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
其次,关于办理过户手续的问题,可以简要地将流程表示为: 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
当然,如果具体的问题不清楚,可以询问现场工作人员或者律师。
读完文章还有法律疑惑?马上
问律师二手房注意事项专题为您提供最新最全的二手房注意事项相关法律知识,以及提供全国各地的二手房注意事项律师在线为您提供相关的法律咨询
购二手房注意事项专题为您提供最新最全的购二手房注意事项相关法律知识,以及提供全国各地的购二手房注意事项律师在线为您提供相关的法律咨询
买二手房注意事项专题为您提供最新最全的买二手房注意事项相关法律知识,以及提供全国各地的买二手房注意事项律师在线为您提供相关的法律咨询
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
兴奋剂的种类繁多,常见的有苯丙胺类(冰毒)、MDA(摇头丸)、可卡因、咖啡因等。抑制剂常见的有巴比妥类,苯二氮类和非巴比妥类。 致幻剂是指影响人的中枢神经系统,可引起感觉和情绪上的变化,对时间和空间产生错觉、幻觉直至导致自我歪曲、妄想和思维分裂的天然致幻剂——致幻蘑菇菌等;人工合成的致幻剂—一二甲基色胺、麦角酰二乙胺等。
在房改房交易中,买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。
华律车位租赁合同专题,为您提供车位租赁合同怎么写,车位租赁合同范本,车位租赁协议,车位出租车位转让范本,无产权车位转让合同范文等不同类型的范本格式及模板,精选10篇模板供大家下载使用。
我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。主要类型:内销商品房和外销商品房,合法五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识,华律网小编为您解答。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定,下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
其它房产知识房屋买卖房屋租赁土地管理农村房产保障性住房