在线咨询

法律专题

您的位置:华律网 > 法律专题 > 土地纠纷 > 宅基地 > 宅基地的使用
创为拆迁律师
宅基地的使用

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。而使用权归个人所有。那么,宅基地的使用权是多久呢,宅基地可以抵押贷款吗?今天,华律网小编就带着您一起来看看关于宅基地的相关信息吧。

目录

  • 1农村宅基地使用期限

    最近,华律网小编看到一则消息,某城市居民持有的房产证上写着土地使用权已经到期了。我们都知道,在城市买房,房子产权是70年。到期后,某单位告诉这位居民,如果要进行买卖,抵押等,70万的房子就要交30万。

    目前,其他城市没有出现房屋使用权到期后交钱的情况,但是,城市房屋70年,不一定哪天到期后就要交钱了。

    但是,农村宅基地就不用担心这个问题。农村宅基地使用权无期限,孩子可以继承父亲的屋子,子子辈辈。在这点上说,农村的房子价值应该比城市的房子高!

    为什么无期限呢?

    一、在法律上讲,农民的宅基地虽然是农民的使用权,但仍然是无期限的。房地合一,房屋所有权与土地使用权合二为一。

    二、农村宅基地使用权具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

    阅读全文

  • 2宅基地转让要满足哪些条件

    是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。一般情况下是不允许进行买卖的,但是在符合规定的情况下也可以转让,那么宅基地买卖手续是怎样的呢?请阅读下面的文章进行了解。农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:

    一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;

    二、是转让人与受让人同为本村村民;

    三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

    四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。

    宅基地买卖手续需要变更使用证,而变更使用证必须到相关部门,也就是国土管理部门办理变更登记手续。相关办事程序如下:

    1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

    阅读全文

  • 3宅基地可以抵押贷款吗

    为全面贯彻党的十八大和十八届三中全会、四中全会精神,赋予农民对承包土地的用益物权,盘活农村土地资产,探索农民增加财产性收入渠道,近日,国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。

    《意见》明确,开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下统称“两权”)抵押贷款试点坚持依法有序、自主自愿、稳妥推进、风险可控的原则,按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求,以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资金、资产,增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式,促进农民增收致富和农业现代化加快发展。

    《意见》提出了试点的五项主要内容:一是赋予“两权”抵押融资功能。维护好、实现好、发展好农民土地权益,落实“两权”抵押融资功能,盘活农民土地用益物权的财产属性。二是推进农村金融产品和服务方式创新。在贷款

    阅读全文

  • 4农村宅基地能买卖吗

    城镇化进程中,很多农民打算卖掉村里的房子,到城里买房。但是,根据我国法律,农村宅基地不是想卖就能卖的,也不是想买就能买的。到底什么情况才可以进行买卖?

    鉴于我国国情,改革开放以来,已经有几亿农民进城了,有的租房,也有的买房,这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地,喜欢住平房,觉得平房接地气,城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的,喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多,交易行为的增加,使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定,宅基地的转让是否合法,又有哪些法律规定或者限制呢?

    首先,依据我国现行相关土地管理法律的规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

    其次,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。

    具体的买卖效力如下:

    阅读全文

最近更新:2018-08-27
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答