一、什么是小产权?
小产权有三种含义，每种含义从不同的角度来说的，下面我先来看看小产权的三种含义。
1.第一种含义是针对发展商的产权而言，发展商的产权是大产权，购房者的产权就是小产权，购房者的产权是由发展商大产权分割而来的。
2.第二种含义主要看房屋转让是否需要缴纳土地出让金，不用缴纳出让金的就是大产权，需要缴纳的就是小产权。
3.第三种含义是根据产权证的发证机关来区分的，国家颁发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证的就是小产权，又叫“乡产权”，这里的“小产权”或者“乡产权”不是真正意义上的产权。
第一种和第二种意义上的小产权是合法有效的，只要缴纳了购房款或转让时缴纳了土地出让金的，就可以进入市场流通进行买卖。但是，第三种意义上的“小产权”也就是我们日常生活中所说的小产权房中的“小产权”，不是法律上的效力。下面的内容我们也主要是围绕这类小产权进行展开。
二、什么是小产权房?
“小产权房”不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。简单来说，“小产权房”是村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建设在集体土地上的房屋或由农民在自己的宅基地上自行组织建造的房子。
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。华律网小产权房专题为您提供全面的小产权房相关的法律知识，以及提供全国各地的小产权房律师，如果您有小产权房相关的法律问题可以在线咨询专业律师。
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