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购买小产权房的风险?

《不动产登记条例》的出台,小产权房的问题也得到了公众的关注,小产权房到底能否转正?我们常常说的小产权是什么?小产权房能买吗?小产权房屋买卖合同是否有法律效力?小产权房的最新政策中是如何规定的呢?

目录

  • 1什么是小产权房?

    一、什么是小产权?

    小产权有三种含义,每种含义从不同的角度来说的,下面我先来看看小产权的三种含义。

    1.第一种含义是针对发展商的产权而言,发展商的产权是大产权,购房者的产权就是小产权,购房者的产权是由发展商大产权分割而来的。

    2.第二种含义主要看房屋转让是否需要缴纳土地出让金,不用缴纳出让金的就是大产权,需要缴纳的就是小产权。

    3.第三种含义是根据产权证的发证机关来区分的,国家颁发产权证的叫大产权,由乡镇政府发证的就是小产权,又叫“乡产权”,这里的“小产权”或者“乡产权”不是真正意义上的产权。

    第一种和第二种意义上的小产权是合法有效的,只要缴纳了购房款或转让时缴纳了土地出让金的,就可以进入市场流通进行买卖。但是,第三种意义上的“小产权”也就是我们日常生活中所说的小产权房中的“小产权”,不是法

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  • 2小产权房购买风险

    一、小产权房风险原因

    小产权房依法办理了相关审批手续,其就是合法的建筑,法律史允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。所以,小产权房并不是非法建筑,购买小产权的风险并不是因为它是非法建筑,而是因为小产权房在进入二级市场销售环节中存在一定的问题。

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

    二、小产权房有哪些风险

    第一,小产权房是没有产权证的。产权证主要是记载土地归属,而农村宅基地属集体所有,只有本村村民对宅基地才有使用权,外村或城镇居民是不享有宅基地的使用权的。小产权房的产权是属于集体所有,个人是没有产权证书

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  • 3小产权房买卖合同如何签订?

    小产权房在买卖过程中,购买者是无法取得产权证和房产证的,权益遭受损害的时候,得不到法律的救济。但是小产权房比起城市中的商品房确实是实惠很对,因此,仍然有很对人冒险区购买小产权房。如果在你知道小产权房的风险后,依然任性要去买小产权房,小编也有一些技巧告诉您,在买卖合同中如何让您的权益得到最大的保护,并且在发生纠纷后,能得到法律的保护。

    1.在小产权房买卖合同中,一定要注明小产权房的“地址”“面积”“楼层”“合同履行义务人”等相关信息,越详细越好。这些都是实实在在的信息,才能够表明合同的标的,合同履行义务人。

    2.写明小产权房出卖者需要履行的相关义务,即使是义务人不可能达到的,但是最好都能在合同中一一的表达出来,这样才能最大的保护自己的权益。

    2.在买卖合同中约定相关的违约责任。可以约定如果卖方反悔出卖,约定较高的违约金,双方在无法达成交易的时候,依然能保护自己的权益。

    下面,小编为大家准备了一份小产权房买卖的合同范本,希望能帮助到您。

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  • 4小产权合同无效,律师如何维权?

    一、案情:

    2003年10月,A与B签订房屋买卖协议,约定A将其名下的小产权房卖给B,价款188000元,B在协议签订之日起三天内付清房款,同时A交房给B。签订后,A、B如约履行了协议,但该房屋占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,A诉至法院要求确认与B签订的房屋买卖协议无效,同时要求B退还房屋。

    法院经审理后认为,二人买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定,双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还。于是,判决B在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。

    判决生效后,B将房屋返还给了A,同时,A也将购房款188000元退还给了B。不久,B将A诉至法院,认为双方签订的房屋买卖协议履行已达五年之久,期间房屋明显升值,当初所支付的房款188000即使加上利息

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最近更新:2017-06-08
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