无产权房屋买卖协议如何起草？没有房产证的房屋买卖合同是否有效，没证的房子能买吗？开发商办不了房产证怎么办，没有房产证的房子能买吗？没有房产证的二手房能否过户，二手房怎么办房产证？
目录
《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。
二、没有房产证的房子能买吗
【关键词】
1.无产权房屋的概念和界定
2.无产权房屋买卖合同
(一)、无产权房屋的概念和界定
无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证。小产权房是指在农民集体所有土地上所建的房屋,一般情况下是开发商和村里面的集体经济组织或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面进行开发盖出来的房子,把这个房子进行销售,这样的房子我们一般叫小产权房。
对于小产权房我们可能要有一个准确的界定,小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的,因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权
买房子一般什么时候网签 2024-04-20
关于买房子一般什么时候网签的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
当你和开发商把合同签好之后，相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。
只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。
所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。
一、网签要注意什么
1.注意开发商是否具有商品房预售许可证
当你即将网签的时候一定要查看开发商是不是有商品房销售许可证。
并且想要拥有这个证明还需要具备建设工程规划许可证、土地使用权证书等相关证件。
其实也就是说，开发商有了商品房预售许可证之后业主们才可以办理房产证。
2.注意房屋买卖合同文本
当你在准备网签的时候必须要查看买卖合同的文本是不是和地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一模一样。
并且你务必要按照文本中所举例的条款一一填写，不能有一丝马虎，因为只要你稍微犯了一丁点错就很有可能造成很大的安全隐患。
3.注意合同中涉及的双方的权利和义务
因为合同中涉及的东西有很多，所以很多人都不愿意仔细的去看合同中的条款，但往往这是最容易出现错误的地方。
因为很多开发商都会在合同上加一些霸王条款。
为了让房地产交易更加透明化，才会在房屋交易过程中，要求进行网签，其实也就是到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
之后会产生相应的网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
按照我国的有关规定，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。[详情]
民法典规定房屋买卖的居间合同无效的情形有哪些 2024-04-20
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
以下两种情形，房屋买卖居间合同无效：
（
1）居间人弄虚作假
居间人在订立合同时，如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，此时，居间合同无效。
此时，居间人应承担的法律责任：
①不得要求委托人支付报酬
②应当向委托人承担损害赔偿责任。
（
2）居间人违反保密义务
如果委托人提出，居间人不得将委托人的姓名或商号、名称告知买卖合同的另一方当事人，在签订居间合同时，这个要求应当明确纳入合同的内容中。
这种情况下，居间人就负有对委托人信息保密的义务。
同时，居间人在买卖双方订立合同之中，或者之后都应履行保密的义务。
如果居间人违反了保密义务，从而使委托人遭受损害的，居间人应当承担赔偿责任。
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。[详情]
起诉退房流程是怎样的 2024-04-20
关于起诉退房流程是怎样的的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
起诉退房流程如下：
1、准备业主身份证原件和复印件各一份；
2、准备购房合同原件和复印件各一份；
3、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法；
4、去工商局查询开发商工商登记信息；
5、收集证据，证明开发商违约；
6、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；
7、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
一、退房要求满足的条件如下：
1、签订了购房合同，且合同有效；
2、存在规定的可以退房的情形，如主体结构质量问题不能交付等情形；
3、在规定的行使解除权的期限内退房。
二、退房时的注意事项如下：
1、在购房者违约的情况下，开发商可以选择是否需要行使合同解除权；
2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下，不能认定为不可抗力；
3、期房进行了预告登记就是一种准物权。
总而言之，起诉退房流程是，向开发商发出解除合同通知书。
开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
开发商不同意的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。[详情]
天水修建房子怎样算补偿 2024-04-20
关于天水修建房子怎样算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下：
拆迁补偿主要包括以下几个方面：
房屋价值补偿：这是指拆迁人对被拆迁房屋及其附属物的评估作价后的货币补偿。
这部分补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格来确定。
1
搬迁费用：包括搬家费、设备迁移费等，这些费用也是拆迁补偿的一部分。
2
临时安置补偿：对于因拆迁导致无法正常居住的情况，拆迁方应支付一定的临时安置补助费，以弥补被拆迁人的临时居住费用。
停产停业损失：如果拆迁导致了被拆迁方的生产经营活动中断，拆迁方应对此进行相应的经济补偿。
其他相关补助和奖励：这可能包括提前签约的奖励、过渡期的生活补助等，具体的补助和奖励措施应由当地的政府根据实际情况和国家相关政策来决定。
在选择拆迁补偿方式时，被拆迁人可以自由选择货币补偿或产权调换。
货币补偿是指拆迁方直接将货币支付给被拆迁人，让他们自行购房。
而产权调换则是拆迁方用新的建筑或原地重建的房屋与被拆迁人的旧房进行交换。
在实际操作中，拆迁补偿的具体数额需要根据拆迁项目的具体情况和相关法规来确定。
因此，了解并熟悉相关的法律法规是非常重要的。[详情]
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