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土地使用权转让的特点有哪些

如果要转让土地的使用权需要交哪些税呢?土地使用权转让的特点又有哪些呢?那么接下来华律网小编为您整理了土地使用权转让要交的税有哪些,土地使用权转让的特点有哪些...的相关知识,希望对您有所帮助。

目录

  • 1土地使用权转让的特点是什么

    土地使用权的转让是不动产物权的转让,该行为除可能涉及合同法的诸多规定外,还具有不动产物权变动的各项特点,包括:

    1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

    关于土地与地上物,理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义,是将土地和其地上物视为一个整体的权利,或如德国民法,将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定,将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者,附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义,是把土地和地上物视为两个独立的权利,两者互不附属。二元主义并无不妥,如果房产被视为是一种独立的权利,并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度,...

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  • 2国有土地使用权转让需缴纳的税费有哪些

    什么是国有土地使用权转让?国有土地使用权转让需缴纳哪些税费?

    在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。

    国土局出让土地给企业,企业在出让给个人要交的税个人要交的税如下:

    1,契税,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等

    土地使用权的出让,由承受方交。

    2,印花税,在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照规定缴纳印花税。

    土地使用证,其他帐簿按件贴花五元

    3,土地使用税,镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。凡是在上述所称城市、县城、建制镇、工土地使用税矿区范围内拥有土地使用权的施工企业,是城镇土地使用税的纳税人。

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  • 3土地使用权转让要交哪些税

    国家规定土地使用权转让需要交纳税费,那么土地使用权转让到底要交纳哪些税费呢?转让条件又是什么呢?下面就由华律网小编为大家整理有关土地使用权转让要交哪些税的相关资料。希望对大家有所帮助。

    一、营业税及附加(出让方):

    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

    二、印花税和契税(双方):

    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

    2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

    三、土地增值税(出让方):

    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

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  • 4土地使用权转让有哪些税费

    土地使用者将土地使用权再转让时,需要缴纳哪些费用?

    一、出让方

    1.营业税

    根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。

    2.城市维护建设税和教育费附加

    以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

    3.土地增值税

    根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。

    法定的扣除额

    (一)取得土地使用权所支付的金额

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最近更新:2017-09-06
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