合同法之第九章 买卖合同第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十一条 买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第一百三十二条出卖...
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民事起诉状是民事原告为维护自身的民事权益，认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时，依据事实和法律，向人民法院提起诉讼，请求依法裁判的诉讼文书。民事起诉状之商品房买卖合同纠纷怎么写？下面，华律网小编整理了有关法律知识，供大家学习参考。
民事起诉状之商品房买卖合同纠纷怎么写
民事起诉状
原告：王xx，女，汉族，现就职于xxxx市劳教所第x大队，电话：xxxxxxxxxxx
我国最高院在2003年的时候制定过一个关于商品房买卖合同的司法解释，这个司法解释主要是对商品房买卖以及相关合同作出了规定，商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用是怎样的？下面，华律网小编整理了有关法律知识，供大家学习参考。
商品房买卖合同纠纷的常见类型以及房产买卖合同纠纷怎样处理
一、房屋买卖合同争议的常见类型有哪些
1、一般质量问题。
??民事判决书
??(2007)龙民一初字第826号
??原告张XX，男，1979年10月26日出生，汉族，住海口症美兰区海府路59号之十一。
??委托代理人李*平，**正凯律师事务所律师。13907551010(手机)
??被告**永生实业投资有有限公司，住所地海口市金龙路百金城1502房。
??法定代表人黄*敏，总经理。
商品房买卖合同纠纷相关法律有哪些？华律网小编在下文为您具体介绍有关法律知识，希望分享的内容能够有所帮助。
商品房买卖合同纠纷相关法律有哪些
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
房管局报公证的他项权证是否必要，法律怎样规定 2024-04-19
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
房管局报公证的他项权证不是必要的，它项权利是以登记完成，公证不是法定的必须程序，对权利不存在争议的，体现了真实的事实与意愿，不需要公证。
法律规定：
《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
房管局报公证的他项权证是否必要，法律怎样规定[详情]
房子过户费有哪些 2024-04-19
关于房子过户费有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下：
办理房子过户需要缴纳1、5%的契税；
0、05%的印花税；
交易费；
测绘费；
权属登记费取证费；
差价5、5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。[详情]
房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗 2024-04-19
关于房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
房子违约起诉胜诉开发商应对损失赔钱。
双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。[详情]
购买顶账房是否应支付违约金 2024-04-19
关于购买顶账房是否应支付违约金的问题,根据相关政策法规分析如下：
购买顶账房是否应支付违约金
在购买顶账房的过程中，可能会产生违约金。
顶账房确实具有其购买价值，但同时也需要消费者谨慎对待。
所谓的顶账房，实质上就是当债务人因无力以货币方式清偿债务，而以其名下房产抵债给债权人，随后由该债权人转售给第三方当事人的房产交易行为。
这类房屋通常价格较为实惠，对于那些有购买意愿的消费者来说，应当与卖方签署详细的房屋买卖合同并明确规定相关的违约金条款。[详情]
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