商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时需要要注意问题很多，接下来小编就将为你详细带来签商品房买卖合同注意事项。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。
(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。
(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。
(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间
(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。
(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。
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关于什么是生产安全事故的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
生产安全事故指生产经营单位在生产经营活动中发生的造成人身伤亡或者直接经济损失的事故，该事故是具有人的过失性，和洪水、泥石流等不可抗力的自然现象造成的事故有本质上的区别。
生产安全事故的原则如下：
1、严格依法认定、适度从严的原则；
2、从实际出发，适应我国当前安全管理的体制机制，事故认定范围不宜作大的调整；
3、有利于保护事故伤亡人员及其亲属的合法权益，维护社会稳定；
4、有利于加强安全生产监管职责的落实，消灭监管盲点，促进安全生产形势的稳定好转。
生产安全事故构成要件如下：
1、客体要件。
侵犯的客体是工厂、矿山、林场、建筑企业或者其他企业、事业单位的劳动安全，即劳动者的生命、健康和重大公私财产的安全。
在社会主义现代化建设中，劳动者作为生产力中的决定性因素，对经济、社会的发展起着非常重要的作用；
2、客观要件。
在客观方面表现为厂矿等企业、事业单位的劳动安全设施不符合国家规定，经有关部门或单位职工提出后，仍不采取措施，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为；
3、主体要件。
主体为特殊主体，即单位中对排除事故隐患，防止事故发生负有职责义务的主管人员和其他直接责任人员。
《安全生产法》第八十二条危险物品的生产、经营、储存单位以及矿山、金属冶炼、城市轨道交通运营、建筑施工单位应当建立应急救援组织；生产经营规模较小的，可以不建立应急救援组织，但应当指定兼职的应急救援人员。
危险物品的生产、经营、储存、运输单位以及矿山、金属冶炼、城市轨道交通运营、建筑施工单位应当配备必要的应急救援器材、设备和物资，并进行经常性维护、保养，保证正常运转。
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房产交易做公证通常是为了保障交易双方的权益，降低交易风险。但是，公证并不能完全消除风险，仍然存在一些潜在的问题和挑战。以下是一些可能的风险： 虚假信息：尽管公证会要求双方提供真实的信息和文件，但仍然存在可能出现虚假信息的情况。如果有一方提供了虚假信息，可能会导致交易出现问题或纠纷。 文件造假：虽然公证机构会核实交易所涉及的文件的真实性，但有时候仍然可能会出现伪造文件的情况，例如伪造的产权证书或合同。这可能会导致交易受阻或产生法律纠纷。 公证费用：公证服务通常需要支付一定的费用，这可能会增加交易成本。如果交易出现问题，可能需要额外支付费用进行解决。 不可抗力因素：有时候可能会出现不可抗力的因素，例如自然灾害、政策变化等，这些因素可能会影响到交易的顺利进行。[详情]
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