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郭延虎律师
期房如何购买

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,期房则刚好相反。那么2017期房购买的具体流程是怎样的?购买期房有什么注意事项?期房什么时候可以拿房产证?期房转现房开发商不签合同怎么办?请看下面专题了解。

目录

  • 12017最新期房购买流程

    很多人在买房子的时候都没有计划,也不知道一些基础的知识,那购买期房有哪些过程呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    1、签订认购书

    商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

    当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

    2、签订买卖契约

    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

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  • 2购买期房有哪些注意事项

    很多人在买房的时候如果经济条件好点一般都会买期房,在购买期房的时候我们需要注意一些事情,接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    期房在购买中面临着诸多风险,但由于期房价格较低,挑选余地较大,因此对于众多购房人群来说,还是有着极大的诱惑力。为了避免大家在购买期房时落入“套钱陷阱”,小编在这里罗列了几个注意事项,让大家做到放心购。

    一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

    对于购房者而言,对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解,这至关重要。首先要查看开发商是否“五证”齐全,所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

    二、注意楼盘宣传海报

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  • 3期房什么时候拿房产证

    很多人都会选择买期房,而不是去买现房,那我们买期房房产证一般什么时候可以拿到呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

    另外,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一、

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  • 4期房转现房后不能签购房合同怎么办

    很多人选择去购买期房,一般期房是需要年才能交房的,那么时间那么长会面临哪些风险呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    购买期房对消费者而言,可能面临的风险有延期交房问题,商品房的质量问题,小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的,有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中,内外因素的变化,尤其是一些重大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货,后交房的交易,而且往往交房期还比较长。从市场情况看,购期房产生纠纷的比例不高,但对大部分消费者来说,住房消费可能是人生中的最大消费,规避风险的办法建议如下:一是选择有信誉的开发商;二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定,一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。

    根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者

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最近更新:2017-06-08
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郭延虎律师,毕业于北京大学法学院,具有良好的法学理论功底和丰富的实践经验。从业十多年以来办理过大量疑难诉讼案件及非诉案件,尤其擅长建筑工程、房产纠纷案...详细>>

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