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郭延虎律师
期房购买流程

一般而言,期房价格较现房便宜,开发商为了及时回笼资金,在价格上能给予5%~10%的优惠,甚至更多。那么,期房购买流程怎么走?购买期房注意事项有哪些?期房买卖合同范本又是怎样的呢?更多相关知识请阅读本专题了解。

目录

  • 1期房是什么意思

    期房的概念不是中国独有的,在全世界各地,如日本、新加坡、英国、美国等,都有预售期房的相关法律政策,不过都有些或大或小的差异罢了。

    期房是什么意思?

    简单地概括说,期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋,但是在取得商品房预售许可后,是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低,挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。

    期房和现房的区别:

    期房优点在于,价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且施工期间可以随时查看工程质量;期房缺点在于先交款后交房存在风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。

    现房优点在于建成的房屋质量、小区环境和配套设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交货,不用等待很长时间,且地段一般处在市中心,交通便利,投资回报周期短;现房缺点是价格稍贵。

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  • 2期房购买流程

    开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,购房人在这一阶段购买商品房要分四步走:

    第一步:签订认购书

    商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

    第二步:签订买卖契约

    购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

    签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房人各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。

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  • 3购买期房一定要签认购书吗

    一、购买期房一定要签认购书吗

    签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。

    如果条件允许,可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于,在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位,可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求,从开发商的角度来说,签了认购合同就算成功了一半。

    签《房产认购书》相当于是一种预约,可以避免客户因为合同制定的延误而流失;还可以给双方当事人一个缓冲的机会,在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。即使有时候,依照法律规定应无条件返还定金,开发商也往往设置种种障碍,增加认购方索回定金的成本,从而使购房者放弃这样的想法。

    二、签认购书应注意哪些事项

    对于购房者来说,为了避免纠纷的发生,以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确:

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  • 4期房买卖合同范本

    甲方:_______________(卖方)

    身份证:__________________

    乙方:_______________(买方)

    身份证:__________________

    甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致,就上海市(以下称该房屋)买卖事宜,签订本协议,协议内容如下:

    一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下:

    (1)该房屋产权证号为_________;

    (2)该房屋地址为:_________;面积为:_________,该房屋用途为:_________;

    二、甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为_________,自签定本协议当日,甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。

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  • 5期房购买合同怎么签

    购买期房怎样才能避免风险,主要内容如下:

    一、合同要标明所购商品房实际面积

    有这样一个案例,刘先生与某房产商签定了一份购房合同,房屋面积为120平方米,但入住时,刘先生实测房屋面积只有111平方米,相差9个平方米,以每平方米2500元计算,刘先生多付了22500元,这可不是小数目。

    签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

    二、合同要有建筑及装修质量标准细则

    这是指墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。有些开发商为了吸引消费者购房,会有很多口头承诺,只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承

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  • 6购买期房怎么付款

    购买期房付款方式:

    首付款比例:一般而言首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的最低比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择最低比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

    缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。

    全款购买:期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。

    期房收房,一般交款时,则签订相应的买房合同,有了合同及购房发票,则证明买到了房子,而收房一般在1年左右的时间内,到时候通知收房,则真正的拿到了所买的房子。以上是个人经验分享,希望对购买期房的人有所帮助

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最近更新:2017-06-08
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