对于第一次买房的人来说，签订购房合同一定还相当陌生，今天小编就给大家介绍下在签订购房合同时的注意事项，希望对你有所帮助！
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买房是中国人人生中最重要的一件事情，为了牟取暴利，房产商们不惜使用各种非法手段骗取劳苦大众的血汗钱，那么，面对可能存在的购房合同陷阱，我们如何识破？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
签订购房合同需要注意的陷阱有哪些
第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的购房合同，需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。那么在具体需要注意哪些问题呢？下面就和华律网小编来看看吧。
专家提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
租房合同上能否有修改，法律如何规定 2024-04-20
关于租房合同上能否有修改，法律如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下：
对于租房合同涂改的情形，如果涂改内容经当事人协商同意的，涂改具有法律效力。
但如果涂改未经当事人同意的，涂改没有法律责任。
具体情况，应根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。[详情]
房屋出售对于租户的法律约束力 2024-04-20
关于房屋出售对于租户的法律约束力的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
房屋出售对于租户的法律约束力
租赁合同内所涉及的房产如出现出售情况时，该行为对于租户往往具有相当大的法律效力。
当房东决定出售房屋时，租户有权以同样的价格优先进行购买。
然而，如果相反租户并没有选择购买此房屋，则即便该房产的所有权已经发生了变化也不会影响到当前正处于有效状态下的租赁合同。
法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中的相关条款，其具体表现为第725条以及第726条规定内容。
其中，根据第725条，只要是在租户依照租赁合同在规定期限内实际拥有这处房产期间，无论该房产所有权如何发生变化，都不会对此间的租赁合同产生任何负面影响。
而第726条则进一步明确指出，若卖方为出租方，且打算出售租赁房屋的话，他们必须有责任提前告知承租方这个事实。
同时，这条规定还保证了承租方的优先购买权——即在同等条件下有权利先于他人购买此房地产。
但需特别注意的是，此处所言同等条件是指买卖双方所有可能影响到决策的因素均相同的情况下进行比较。
另外，如房屋产权为多人共享，或是此房地产被卖给了房东的近亲等特殊情况，母公司的优先购买权或出租方将房屋出售给近亲属的做法是不受上述规定限制的。
同样，根据第727条，无论是房屋所有者还是委托他人进行销售的出租人都需要在开始拍卖前的至少五天内向承租方作出正式通知。
若是承租方在收到通知后的15天之内没有给出明确的购买意愿表达，则默认承租方放弃了自己在此次事件中的优先购买权。[详情]
如何区分合同欺诈与合同诈骗 2024-04-20
关于如何区分合同欺诈与合同诈骗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
合同欺诈与合同诈骗的区别有：合同欺诈仅适用于订立合同阶段，合同诈骗罪适用于合同订立阶段，或者合同履行阶段；
合同诈骗罪要求骗取对方当事人财物数额较大，否则属于合同欺诈；
合同欺诈该合同属于可撤销可变更的合同，合同诈骗是犯罪。
法律依据：
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。[详情]
房屋买卖租赁协议的自发性终止 2024-04-20
关于房屋买卖租赁协议的自发性终止的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
房屋买卖租赁协议的自发性终止
依法定权限，若承租人存在如下行为者，即构成法定撤销租赁合同之理由：
1.未经许可，擅自将承租的房屋转作他用。
2.瞒着出租方，私下将租赁的房产作出转让，亦或是借予他人使用，甚至私自更换使用场所。
3.违反物业管理规定，擅自拆改房屋结构，甚至改变其用途。
4.累积拖欠租金长达6个月及以上。
5.利用承租房屋作为从事违法活动之场所。
6.公共住房未经有效许可而长期处于闲置状态（空置时长在6个月以上）。
7.蓄意损害承租房屋的物质和设施。
8.法律、行政法规规定的其他应予以撤销租赁合同的情况。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限达6个月及以上的，必须以书面方式订立租赁合同。
若当事人未能采取书面形式订立租赁合同，且未明确租赁期限的，则默认此段关系为不定期租赁关系。
此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条及第七百一十五条，承租人若能遵守协议约定及依据租赁财产之特性合理使用租赁财产，如导致租赁物品有所损耗，将有权免责且无需承担任何赔偿责任；为人文关怀，承租人还具备在征得出租方同意后，可对租赁物资进行优化改良或增添附加物件的权利。[详情]
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