毛坯房租赁时的注意事项有哪些?小编为您一一带来相关的知识解读,希望能够为您带来详细的知识解答,为你在生活中尽可能的提供便利,小编也将会为大家奉上相关的房屋租赁合同范本知识。
目录
租毛坯房注意事项
主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构!
租期满了后,这装修的材料归属!中间会产生水费,电费,等各种费用归谁承担!
要收押金!办公不能做非法生意!否则你会连累的
一:承租方的身份证复印件,
二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,
三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)
四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,
五:人民币支付条件,(自行约定)
基本没什么问题,上面都是中介方合同体现不出来的地方.
房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
物业有权停水停电么最新的规定是什么 2024-04-20
关于物业有权停水停电么最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下:
律师解答
物业无权停水停电。
小区业主供水、供电合同的相对人是供水公司与供电公司,根据法律规定,业主不按时足额缴纳水电费,经催告后仍然不缴纳的,供水、供电公司可以按照程序停水、停电。
但如果业主不交物业费的,物业不得采取停水、停电措施催交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。[详情]
办公楼物业纠纷找律师多少钱 2024-04-20
关于办公楼物业纠纷找律师多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下:
1、民事案件收费
(1)无财产争议案件
普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。
(2)法律文书案件
代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。
(3)律师见证
根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。
(4)代办公证
律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。
(5)律师函及法律意见书
为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。
2、刑事案件收费
(1)侦查阶段(含检察院自侦):6000-18000元人民币;
(2)审查起诉阶段:6000-30000元人民币;
(3)审判阶段:8000-50000元人民币;
(4)代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。
(5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费按上述标准的2倍收取。
3、民商案件收费
(1)争议标在10万元以下部份:收取7%服务费;
(2)争议标在10万元以上但在100万元以下部分:收取6%服务费;
(3)争议标在100万元以上但在500万元以下部分:收取5%服务费;
(4)争议标在500万元以上但在1000万元以下部分:收取3%服务费;
(5)争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分:收取1%服务费;
(6)争议标在5000万元以上部分:收取0.5%服务费。[详情]
面对开发商五证不全的情况,我们应当如何应对? 2024-04-20
根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下:
面对开发商五证不全的情况,我们应当如何应对
当遇见开发商未能出示完整五证时,以下几点建议供您参考:
首先,消费者应理智对待此类问题,坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段,以防遭受长期且无法挽回的财务损失;
其次,若已付款并签署合同却发现此类问题,应立即选择退房处理,避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子;最后,若开发商未能给予合理解决方案,你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉,甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。
以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节:
1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权;
2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局;
3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件;
4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格;
5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证,它也是最关键的证件之一。
值得注意的是,在查验五证的过程中,务必确保检查原件而非复印件,因为复印件很容易被人为篡改。
此外,在正式签订合同时,还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内,以保证未来房产证的顺利办理。
法律依据如下:根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。
同时也指出,未获取此许可证之前,开发商无权进行商品房预售活动。[详情]
法院拍卖房屋程序是怎么样 2024-04-20
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下:
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。
对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。[详情]