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邓小军律师
个人办理房产证流程

房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税...

目录

  • 1什么是房产证,办理房产证需要提供哪些资料

    一、什么是房产证?

    《房屋所有权证》房产证:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。

    房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

    二、办理房产证需要提供哪些资料?

    既然房产证这么重要,那么办理房产证需要提供什么资料呢。办理过的人可能知道也不能说的很清楚,以下就为您简单明确列出:

    (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

    (二)商品房销售统一发票原件。

    (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

    (四)完税凭证(契税缴款书)

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  • 2房产证过户办理流程

    房产证过户办理流程:

      1.如果不是经过房地产中介的话,一定要把合同的条款和违约条款都写清楚,签合同的时候一定要卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)

      2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份;如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份;房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份;户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      材料都没有问题的话,就去江边的房产局,会要求填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,我就吃过这样的亏,少写了很多,差点出事情。这些事为了自己以后的权益着想,以免以后房东毁约或者有什么纠纷,因小失大。

      材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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  • 3房产证办理的程序

     一、申请登记程序:

      咨询──准备资料──递交资料──等待结果──交费领证

      二、收件内容:

      1、房屋权属登记申请书(交易类,售房单位须代理人签字、加盖公章)

      2、有资质的测绘机构出具的房屋测绘成果(售房单位统一发放)

      3、个人身份证件(查验原件,交复印件)

      4、商品房买卖契约(乙方正本)

      5、物业维修基金交款发票

      6、委托书(本人不能亲自办理时出具)

      7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本(查验原件,交复印件)

      8、南京市经济适用住房购买通知书(购买经济适用房提供)

      备注:

      1、未成年人购房需提供监护关系证明(户口簿、出生证、独生子女证等)

      2、第7项为单位申请登记时提交

      三、收费标准:

      1、商品房买卖:

      住宅:房产登记费:80元/证

      开发商须缴纳房产交易手续费、测绘费,详见服务大厅收费标准公示栏

      非住宅:房产交易手续费:转让双方各5元/平方米

      房产登记费:按宗收取,详见服务大厅收费标准公示栏

      开发商须缴纳测绘费,详见服务大厅收费标准公示栏

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  • 4个人办理房产证流程是怎么样的去哪里办理

    (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。  

    (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。  

    (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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最近更新:2018-09-05
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邓小军律师、男,金牛律师,中华全国律师协会会员,四川省律师协会会员,现为四川兴蓉律师事务所主办律师,并担任多家企业的法律顾问,房产纠纷与建筑工程专业律...详细>>

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