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现在买房子一共有几个证，怎么规定 2024-04-16
关于现在买房子一共有几个证，怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下：
房子应该有《国有土地使用证》；
《建设用地规划许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《建筑工程施工许可证》；
《商品房预售许可证》。
五个证书。
其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
法律规定：
《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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房屋支付定金后能否予以退回？ 2024-04-16
关于房屋支付定金后能否予以退回？的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
房屋支付定金后能否予以退回
鉴于潜在的法律风险，仅因消费者自身因素提出取消预定金的请求并不被视为合法合理，因为法律明确规定采用过错原则进行判定，即由个人自己行为不当引发的需求不应得到满足。
然而，若该取消是由于卖方不可抗拒或无法控制的客观情况导致的，则这个决定是完全可能被支持和允许的。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，对并不具备商品房销售资格的开发企业来说，他们不仅不能售卖房屋，也不可向业主收取任何类似预付款形式的定金。
因此，如果商品房尚不满足销售资质，同时买家已经支付的定金并未发生任何争议，那么不论双方在合同中是否约定分期退还定金事宜，卖方均须无条件将定金归还给买家。[详情]
自建楼宇屋顶的广告设置权归属于何人所有 2024-04-16
关于自建楼宇屋顶的广告设置权归属于何人所有的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
自建楼宇屋顶的广告设置权归属于何人所有
业主对于其所属楼层天台拥有绝对控制的广告亭设置使用权限属于业主独享所有，而业主在未经许可情况下对非业主所属楼层天台实施广告亭设置行为则应视为侵犯全体业主公共财产权。
依据我国相关法律法规规定，业主对所自家房产具有专属性，并可以依照自身需求和设计理念合理支配使用房子，根据居住环境和实用价值来优化空间布局。
具体法律条款如下：《中华人民共和国民法典》第二百四十条明确指出，所有权人对自身拥有的不动产或动产，享有完全控制占有权、使用权力、收益权力及处置权利。
此外，第二百四十一条强调所有权人有权在自身拥有的不动产或动产之上设立有益于物权和保证物权，同时，这样的设置行使也不能损害当事人所有者的合法权益。
另外，第二百七十一条再次明确业主对所住建筑物中的住宅房间、商业用途房间等专有部分具备所有权，且对专有部分之外的共有部分享有共有权以及公共事务参与管理的权利。
最后，第二百七十三条则再次强调了业主对建筑物专有部分以外的共有部分有合法权益，业主须根据合法权益享受相应的权利，并不应因弃权原因而拒绝履行应尽义务。[详情]
阜阳改造房屋诉讼程序如何规定 2024-04-16
关于阜阳改造房屋诉讼程序如何规定的问题,根据相关政策法规分析如下：
(一)申请
行政复议是依申请行为。
它以行政相对人主动提起为前提，即相对人不提出申请，行政复议机关不能主动管辖。
根据《行政复议法》的规定，申请复议应当符合下列条件：
1.申请人是认为具体行政行为直接侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。
2.有明确的被申请人。
3.有具体的复议请求和事实根据。
4.属于申请复议范围。
5.属于受理复议机关管辖。
6.法律、法规规定的其他条件。
如根据《行政复议法》第9条和第16条的规定，申请复议还须符合下列程序条件：
(1)在法定期限内申请复议。
(2)申请人向人民法院起诉，人民法院已经依法受理的，不得申请复议。
(二)受理
申请人提出复议申请后，行政复议机关对复议申请进行审查。
审查的内容主要有以下四项：
1.申请是否符合法律、法规规定的条件。
2.申请是否属于重复申请。
3.案件是否已由人民法院受理。
4.申请手续是否完备。
(三)送达与执行
1.送达
送达的方式及期限的计算，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。
2.执行
行政复议决定生效后，双方当事人应该自觉履行。
但有时当事人由于对复议决定不满意而不予履行，此时强制执行就成为必要，否则，行政复议的国家权威性就无从树立。[详情]
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