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王建功律师
房子过户税费

房子过户税费有哪些规定?房改房过户要准备什么材料,房改房税费是多少?商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗?房改房转让需要交纳哪些税费,如何办理房改房过户手续

目录

  • 1房改房过户要准备什么材料

    一、房改房过户要准备什么材料?

    产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。

    卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办);

    买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办);

    注:在办理产权证过户时,要先配图。

    土地证过户:当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了;

    材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。

    注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

    二、房改房税费是多少?

    阅读全文

  • 2房子过户税费

    根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”

    双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。原因有二:

    第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。

    第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。

    税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。

    商品房过户税费谁承担,过户税费承担的约定有效吗?由上可知,当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定,是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则,法律允许由一方来承担商品房过户税费

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最近更新:2017-06-08
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王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事务,上海东方广播电台《东方大律师》专栏特邀嘉宾律师...详细>>

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