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郭延虎律师
房屋租赁税怎么交

很多人都有租房子的经历,但是,很少人知道根据规定房屋租赁也是需要缴纳税费的。那么,房屋租赁税怎么交?房屋租赁税该由谁来交?房屋租赁税费计算方法是怎样的呢?更多与房屋租赁税相关的知识请阅读本专题了解。

目录

  • 1房屋租赁税怎么交

    房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。那么,房屋租赁税怎么交呢?详情请见下文。

    房屋出租缴纳税款分以下四种情况。

    一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

    1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

    2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

    3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

    4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及

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  • 2房屋租赁税该由谁交

    房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。截止2012年10月,上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

    根据其规定,税费缴纳,税金应该由出租方缴纳。

    从租赁业务实施来看,除非租房费用可报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承,征税后首先会保证自己的收入不减少,把租房税转嫁给租客也理所当然。

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  • 3房屋租赁税费计算方法

    一、分开计算

    房屋租赁税所含税项的税率:

    营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

    城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

    教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

    房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

    个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房

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  • 4房屋租赁税怎么算(举例说明)

    问:租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

    答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),

    (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

    (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

    (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;

    (4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;

    (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

    (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);

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最近更新:2017-07-19
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郭延虎律师,毕业于北京大学法学院,具有良好的法学理论功底和丰富的实践经验。从业十多年以来办理过大量疑难诉讼案件及非诉案件,尤其擅长建筑工程、房产纠纷案...详细>>

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