(一)关于维修基金的缴交。
1、维修基金缴纳人。我国法律规定住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。
业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担。
2、维修基金缴纳时间。目前我国专项维修资金是在办理房屋产权登记之前一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。
3、维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例。
(二)关于维修基金的管理。
在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金的行为时有发生。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有;有的管理公司滥用维修基金，把本属于管理费支出的设备设施的日常运行养护费用在维修基金里开支;要么盲目追求设备的更新，加大业主负担。
有的地方规定维修基金的使用必经过业主大会批准，但由于业主大会召开难或业主大会不批准，导致该修的房屋或设备问题无法解决，影响业主的居住和物业安全使用。
(三)关于乱用维修基金问题。
在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。
而开发商在前期物业管理合同中往往把日常维护保养和维修不分，把理应由物业管理企业管理费用承担的开支转嫁给维修基金支出;前期物业管理合同也不区分保修期内和保修期满后的维修责任，一概统统由业主用维修基金负担。另外，有的开发商在前期物业管理期间，不交自己尚未出售的商品房的物业管理 费和物业维修基金，损害小区业主的利益。
读完文章还有法律疑惑？马上
问律师房屋维修基金政策是什么？什么是房屋维修基金，房屋维修基金由谁管理？房屋装修怎么选择装修公司，房屋维修怎么委托装修公司？房屋售出后谁来维修，交付的房屋出现质量问题怎么办？
房屋维修基金新政策是什么？住宅维修基金是什么，住宅维修基金的使用情况如何？如何确定公租房的维修基金，公租房的出售条件？什么是公共维修基金，公共维修基金如何筹集？
房屋维修基金专题为你提供房屋维修基金,利率,利息,种类,手续并提供北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛免费房屋维修基金法律咨询及律师！
华律网没有产权证专题为你提供没有产权证,查询,费用法律知识以及免费提供全国各地相关没有产权证法律咨询以及律师。
采光权专题为你提供采光权法律，纠纷，案例介绍采光权标准并提供北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛免费采光权法律咨询及律师！
产权过户专题为你提供产权过户手续，程序介绍产权过户手续费并提供北京上海山东广东天津重庆深圳济南浙江江苏南京青岛免费产权过户法律咨询及律师
华律车位租赁合同专题，为您提供车位租赁合同怎么写，车位租赁合同范本，车位租赁协议，车位出租车位转让范本，无产权车位转让合同范文等不同类型的范本格式及模板，精选10篇模板供大家下载使用。
我们常说的商品房只是特指经政府有关部门批准了经由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。主要类型：内销商品房和外销商品房，合法五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。下面关于商品房的相关法律知识，华律网小编为您解答。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户手续根据过户的不同情形有不同的规定，下面华律网小编就来为大家详细介绍一下。
其它房产知识房屋买卖房屋租赁土地管理农村房产保障性住房
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
