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郭延虎律师
房屋维修基金新政策

房屋维修基金新政策是什么?住宅维修基金是什么,住宅维修基金的使用情况如何?如何确定公租房的维修基金,公租房的出售条件?什么是公共维修基金,公共维修基金如何筹集?

目录

  • 1如何确定公租房的维修基金

    一、如何确定公租房的维修基金

    1、装有电梯的独用成套公寓住房出售时,出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的12%缴付房屋维修基金、按每平方米建筑面积提取一定的的住宅电梯和水泵设备的大修和更新费用、按每平方米建筑面积缴付一定的的街坊公共设施维修基金。购房人在购房时,应按每平方米建筑面积成本价的1.5%缴付首期房屋维修基金。

    2、未装电梯的独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房出售时,出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积成本价的6%缴付房屋维修基金、按每平方米建筑面积缴付一定的街坊公共设施维修基金。购房人在购房时,应按每平方米建筑面积成本价的1.5%缴付首期房屋维修基金。装有电梯的独用成套公寓住房出售时,购买者可享受购买高层职工住宅的有关政策。

    二、公租房的出售条件

    1、承租人是单身成年人且无同住人的,可作为职工家庭购买公有住房。

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  • 2房屋维修基金新政策

    (一)关于维修基金的缴交。

    1、维修基金缴纳人。我国法律规定住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。显然,缴交主体是业主,这是由专项维修资金的性质决定的。

    业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时,也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权,应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任,这部分资金的支出应由购房业主承担。

    2、维修基金缴纳时间。目前我国专项维修资金是在办理房屋产权登记之前一次性交纳,待物业使用到一定年限,维修资金不够使用时再向业主续筹。

    3、维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下,物业使用到一定年限内所需的资金量,可考虑按购房款的2~3%,或物业单体建安造价的一定比例。

    (二)关于维修基金的管理。

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最近更新:2017-06-08
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