房屋如何办理过户？房产过户一般都审核什么，房产过户登记要多少钱？房改房如何过户，房改房的税费有哪些？单位房产登记必备资料是什么，单位房产登记程序是什么？房地产产权登记要哪些证件，产权登记所需材料有哪些？
目录
一、房产过户一般都审核什么
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
一、房改房如何过户
产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办);买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办);在办理产权证过户时，要先配图。
土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了;新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。
二、房改房的税费有哪些
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。
淮北改造房屋诉讼程序是什么 2024-04-18
关于淮北改造房屋诉讼程序是什么的问题,根据相关政策法规分析如下：
(一)申请
行政复议是依申请行为。
它以行政相对人主动提起为前提，即相对人不提出申请，行政复议机关不能主动管辖。
根据《行政复议法》的规定，申请复议应当符合下列条件：
1.申请人是认为具体行政行为直接侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。
2.有明确的被申请人。
3.有具体的复议请求和事实根据。
4.属于申请复议范围。
5.属于受理复议机关管辖。
6.法律、法规规定的其他条件。
如根据《行政复议法》第9条和第16条的规定，申请复议还须符合下列程序条件：
(1)在法定期限内申请复议。
(2)申请人向人民法院起诉，人民法院已经依法受理的，不得申请复议。
(二)受理
申请人提出复议申请后，行政复议机关对复议申请进行审查。
审查的内容主要有以下四项：
1.申请是否符合法律、法规规定的条件。
2.申请是否属于重复申请。
3.案件是否已由人民法院受理。
4.申请手续是否完备。
(三)送达与执行
1.送达
送达的方式及期限的计算，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。
2.执行
行政复议决定生效后，双方当事人应该自觉履行。
但有时当事人由于对复议决定不满意而不予履行，此时强制执行就成为必要，否则，行政复议的国家权威性就无从树立。[详情]
农村房屋没有房产证的如何处理 2024-04-18
关于农村房屋没有房产证的如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
农村房屋没有房产证的，应当及时去房屋所在地的房管局补办，补办时要携带以下材料：
一、登记申请书；
二、申请人的身份证明；
三、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
四、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
五、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
六、其他必要材料。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。[详情]
郑州改造房屋起诉程序是什么 2024-04-18
关于郑州改造房屋起诉程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、房子复议程序，通常指的是对涉及房屋的行政行为（如征收、拆迁等）不服时，向相关行政机关提出复议申请的程序。
具体的房子复议程序如下：
2、申请行政复议：首先，你需要在知道具体行政行为之日起六十日内，向作出该行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。
申请时，你需要提交行政复议申请书，并附上相关证据材料。
3、行政机关受理：行政机关在收到你的行政复议申请后，会进行审查，并在五个工作日内决定是否受理。
如果受理，行政机关会向你发送受理通知书，并通知被申请人（即作出原行政行为的行政机关）提出答复和提交相关证据材料。
4、行政复议审查：在行政复议期间，行政机关会对原行政行为的合法性和适当性进行审查。
这包括审查原行政行为的事实依据、法律依据和程序是否合法等。
行政复议决定：经过审查后，行政机关会在法定期限内作出行政复议决定。
如果原行政行为合法、适当，行政复议机关会维持原行政行为；如果原行政行为存在违法或不当之处，行政复议机关会撤销、变更或确认原行政行为违法，并可以责令被申请人重新作出行政行为。
5、送达行政复议决定书：行政复议决定书会送达给你和被申请人。
如果你对行政复议决定不服，可以在法定期限内提起行政诉讼。
6、需要注意的是，具体的复议程序可能会因地区和案件性质而有所不同。[详情]
廉租房五年后可否取得房产证 2024-04-18
关于廉租房五年后可否取得房产证的问题,根据相关政策法规分析如下：
廉租房五年后可否取得房产证
根据相关规定，廉租房在租赁期限届满五年之后，将无法获得房产证。
因为廉租房仅以《房屋租赁证》作为凭证，而非实物产权证明——即普通意义上的房产证，其本身的物权归属仍属于国家，体现了国家对低收入群体提供保障性住房的政策。
只有当满足于特定条件的申请人向当地政府提出审请，经由各相关部门严格审查及批复通过之后，方可进行购买或租赁的合法操作。
但是需要注意，廉租房的租赁权益并不包含继承的内容。[详情]
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