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许焕斌律师
房屋契税政策

房屋契税政策是什么?什么是房屋契税,房屋契税怎么算,房屋契税由谁交?房屋契税的税率是多少,房屋契税如何计算?房屋契税要注意的问题,房屋买卖有哪些契税?继承的房产要交契税吗,怎样办理房屋继承过户?

目录

  • 1房屋契税的税率是多少

    一、房屋契税的税率是多少

    关于房屋契税的税率,自建国以来已经几经变迁。

    1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。

    2、 目前执行的是1997年颁布的新的《中华人民共和国契税暂行条例》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12:1到10:1甚至更高,这与发达国家和发达地区的5:1到3:1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下,契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。

    3、 所以,新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定,税额自1997年10月1日起已调整为3%-5%。

    各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

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  • 2房屋契税政策

    一、什么是房屋契税?

    房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:

    1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

    2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

    3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。

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最近更新:2017-06-08
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