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黄笃峰律师
房屋抵押权登记流程

房屋抵押权登记流程有什么?哪些房地产可以设定抵押权,如何办理房地产抵押?房产抵押贷款存在的风险,怎样防范房产抵押贷款风险?已出租的房屋可以抵押吗,抵押后的房屋可以出租吗?

目录

  • 1房产抵押贷款存在的风险

    一、房产抵押贷款存在的风险

    (一)租赁权对抗的风险

    1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,银行也很难处理抵押房产。

    2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,银行将很难获得租金收入用于还贷。

    3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷,银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时,按照我国目前的法律规定,承租人具有优先购买权,将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。

    (二)抵押登记权的风险

    1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将

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  • 2哪些房地产可以设定抵押权

    一、哪些房地产可以设定抵押权

    房屋价值较大,很多人在资金周转不灵都会想到贷款。而房屋抵押就比较常见。

    房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

    依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

    以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

    以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外;以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。

    二、如何办理房地产抵押

    房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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最近更新:2017-06-08
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历时12年企业法律顾问工作经历,对企业管理、企业风控、企业税控、股权架构、员工激励、知识产权、劳资关系、合同纠纷、经济贸易纠纷等法律事务有丰富经验。服...详细>>

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