出门在外，何处为家，穿梭于城市中的上班族很多是在城市中有暂时的居所，很多人迫于经济的压力采用租房的形式，生活在城市之中。但租房同样会遇到很多问题，而针对这些问题小编将为您带来详细说明，其中包括房屋出租合同纠纷，房屋出租合同范本等相关知识。
目录
个人出租房屋合同是指房屋出租人将出租房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。处理个人出租房屋合同纠纷，要遵循以下原则：
个人出租房屋合同纠纷(一)买卖不破租赁原则
买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：
1.租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。
2.承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。
如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原
房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
1简介房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
2注意事项
承租方
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对？ 2024-04-20
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对
当遇见开发商未能出示完整五证时，以下几点建议供您参考：
首先，消费者应理智对待此类问题，坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段，以防遭受长期且无法挽回的财务损失；
其次，若已付款并签署合同却发现此类问题，应立即选择退房处理，避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子；最后，若开发商未能给予合理解决方案，你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。
以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节：
1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权；
2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局；
3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件；
4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格；
5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证，它也是最关键的证件之一。
值得注意的是，在查验五证的过程中，务必确保检查原件而非复印件，因为复印件很容易被人为篡改。
此外，在正式签订合同时，还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内，以保证未来房产证的顺利办理。
法律依据如下：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。
同时也指出，未获取此许可证之前，开发商无权进行商品房预售活动。[详情]
法院拍卖房屋程序是怎么样 2024-04-20
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。
对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。[详情]
签订房产买卖合同交什么材料，法律上的标准是什么 2024-04-20
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
需要下列材料：
1、身份证。
2、户口本。
3、房屋所有权证。
4、原购房发票、原购房合同。
5、如果有共有人的需要共有产权人声明。
6、如果结婚了的需要提供结婚证复印件。
7、产权人印章。
8、土地使用权证。
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
签订房产买卖合同交什么材料，法律上的标准是什么[详情]
成都房产证加名要有什么办理流程 2024-04-20
关于成都房产证加名要有什么办理流程的问题,根据相关政策法规分析如下：
第一种情况：有房无贷
房产证加名字流程以及房产证加名字费用
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、其他步骤同有房无贷。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。[详情]
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