房屋产权怎样过户?房产证过户的程序是什么,房屋过户费用怎么计算?房产过户需要什么手续,房产出卖人不过户怎么办?如何办理房屋产权过户,未按期办理产权登记过户的责任。
目录
一、房产证过户的程序是什么
房产证过户交易的整个程序大致分以下几个阶段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产
一、房产过户需要什么手续
(一)买房人要带的材料:
办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
(二)卖房人要带的材料:
办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
办理过户时主要发生的费用有:契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.%)、营业税(成交价的5.%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%),如果您购买的已房产满2年,营业税将不征收。
二、房产出卖人不过户怎么办
有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长,由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户,买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的,也有的要求出卖人履行产权过户义务,究
物业有权停水停电么最新的规定是什么 2024-04-20
关于物业有权停水停电么最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下:
律师解答
物业无权停水停电。
小区业主供水、供电合同的相对人是供水公司与供电公司,根据法律规定,业主不按时足额缴纳水电费,经催告后仍然不缴纳的,供水、供电公司可以按照程序停水、停电。
但如果业主不交物业费的,物业不得采取停水、停电措施催交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。[详情]
办公楼物业纠纷找律师多少钱 2024-04-20
关于办公楼物业纠纷找律师多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下:
1、民事案件收费
(1)无财产争议案件
普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。
(2)法律文书案件
代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。
(3)律师见证
根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。
(4)代办公证
律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。
(5)律师函及法律意见书
为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。
2、刑事案件收费
(1)侦查阶段(含检察院自侦):6000-18000元人民币;
(2)审查起诉阶段:6000-30000元人民币;
(3)审判阶段:8000-50000元人民币;
(4)代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。
(5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理费按上述标准的2倍收取。
3、民商案件收费
(1)争议标在10万元以下部份:收取7%服务费;
(2)争议标在10万元以上但在100万元以下部分:收取6%服务费;
(3)争议标在100万元以上但在500万元以下部分:收取5%服务费;
(4)争议标在500万元以上但在1000万元以下部分:收取3%服务费;
(5)争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分:收取1%服务费;
(6)争议标在5000万元以上部分:收取0.5%服务费。[详情]
面对开发商五证不全的情况,我们应当如何应对? 2024-04-20
根据以上内容,华律网律师从法律角度分析如下:
面对开发商五证不全的情况,我们应当如何应对
当遇见开发商未能出示完整五证时,以下几点建议供您参考:
首先,消费者应理智对待此类问题,坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段,以防遭受长期且无法挽回的财务损失;
其次,若已付款并签署合同却发现此类问题,应立即选择退房处理,避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子;最后,若开发商未能给予合理解决方案,你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉,甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。
以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节:
1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权;
2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局;
3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件;
4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格;
5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证,它也是最关键的证件之一。
值得注意的是,在查验五证的过程中,务必确保检查原件而非复印件,因为复印件很容易被人为篡改。
此外,在正式签订合同时,还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内,以保证未来房产证的顺利办理。
法律依据如下:根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。
同时也指出,未获取此许可证之前,开发商无权进行商品房预售活动。[详情]
法院拍卖房屋程序是怎么样 2024-04-20
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下:
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。
对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。[详情]