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郭延虎律师
个人房屋抵押借款

个人房屋抵押借款有哪些规定?什么叫房屋抵押,拆迁抵押房屋的纠纷如何处理?房屋抵押需要注意的问题,房屋抵押需要的材料有哪些?房屋抵押后还能出租吗,出租的房屋还能抵押吗?

目录

  • 1什么叫房屋抵押,拆迁抵押房屋的纠纷如何处理

    一、什么叫房屋抵押

    城市房屋拆迁中所说的抵押房屋,即设有抵押权的房屋,是指被拆迁人所有或经营的,依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押,是担保方式中最常见的一种。其法律意义在于,当债务人不履行债务时,债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。

    二 、拆迁抵押房屋纠纷的处理

    《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定:“拆迁设有抵押的房屋,依照国家有关担保的法律执行。”按照目前法律规定的拆迁补偿的两种方式,拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同。

    1、抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作

    如果抵押房屋拆迁,选用了货币补偿方式,应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋原有的抵押权消失,被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金;如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者

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  • 2个人房屋抵押借款

    一、房屋抵押需要注意的问题

    (一)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

    (二)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

    (三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

    (四)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

    (五)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

    (六)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

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最近更新:2017-06-08
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