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王建功律师
房产证加名字流程

房产证加名,是指到房管局按照一定的手续和流程,在房产证上加上一个或几个人的名字。房产证上的名字登记的谁,就表示房产属于哪几个人共有。华律网为您详细解读房产证如何加名以及加名流程,并有多名资深律师在线解答各类房产问题。

目录

  • 1房产证办理流程

    我刚刚买了一套房子,在购房合同中约定我购房者自己去办理房产证手续。但是我不知道房产证办理流程是怎样的。听说办理房产证的手续很麻烦,时间要很长。请问有经验的人士能否指导一下该怎样去办理房产证?

    如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。

    房产证办理流程如下:

    第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权”

    开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地

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  • 2房产证上加名字手续和费用

    婚前买房写的是老公的名字,现在想把我的名字加上去。需要哪些手续和费用问题补充专家那我想问一下,购房合同是领证前签的,办过户房产证是在我们领证以后。那像这种情况房子是属于男方的婚前个人财产还是夫妻共有财产。

    律师回答:

    据了解,“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者认为以上问题可以分两种情况来分析:如果此套房屋是在婚前购买,房子的所有权是属于购买者本人的,若婚后要在房产证中加上她老公的名字,那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与,所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与,由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等,需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买,购房合同上只有购买者一个人的名字,办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。

    婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字,都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有产权

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  • 3房产证上可以写几个名字

    房产证上可以写几个名字:

    1,写几个人都没问题,贷款的也可以。

    2,但写的人越多,要缴纳的税款就越多。

    3,如果加父母名字,过世后也要再交遗产税。

    4,但写名字的所有人要同时在场,持本人身份证。

    5,写父母名字之后也可以取出公积金,延长贷款的期限,这是其中的好处。

    6,还房贷的所有证据要小心保留。

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  • 4房产证上加名字流程

    今年刚买的房子,买房的时候我和老公是单身,当时他户口没办好,所以房产证是我一个人名字,现在准备结婚,想加上老公的名字,需要准备一些什么资料,走什么程序?

    很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。

    问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫名字,在办房地产权证时,把妻子名字加上该如何处理?

    答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字,现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

    房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

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最近更新:2017-06-08
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王建功律师,上海朋洋律师事务所创办人,该所法定代表人。专业从事房地产、建设工程、婚姻继承、公司法律事务,上海东方广播电台《东方大律师》专栏特邀嘉宾律师...详细>>

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