要办理房产继承过户，需要按照一定的程序，履行一些手续并交纳一些费用。但很多人并不清楚房产继承过户是如何办理的。华律网为您详细介绍关于房产继承过户的流程和手续，并有多名资深房产律师在线为您解答各类法律问题。
目录
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
继承过户,需要的证件:
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产，以下我们对两种继承方式进行分析及比较。
一、房产继承公证程序
先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：
我国规定，进行房产继承过户时，需要缴纳一定的税费，这其中包括继承权进行公证的费用、房产进行估价的费用、房产过户产生的税费。那房产继承过户所需要的费用到底是多少呢?华律网小编为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览，谢谢。
房产继承过户费用是多少
具体的费用需要根据房屋的价格进行计算。
房产继承过户所需要的费用：
房产民法典律咨询：
父亲去世4年,房产证是父亲的名字,一直没有办理过户手续。父亲有两个女儿,爷爷奶奶均已先父亲去世。现在想将房产过户到母亲名下,需要到房管局提交哪些资料办理?费用是多少?房产是石家庄市的。
律师解答：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
办公楼物业纠纷找律师多少钱 2024-04-20
关于办公楼物业纠纷找律师多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、民事案件收费
（1）无财产争议案件
普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。
（2）法律文书案件
代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。
（3）律师见证
根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。
（4）代办公证
律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。
（5）律师函及法律意见书
为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。
2、刑事案件收费
（1）侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币；
（2）审查起诉阶段：6000-30000元人民币；
（3）审判阶段：8000-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
3、民商案件收费
（1）争议标在10万元以下部份：收取7%服务费；
（2）争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费；
（3）争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费；
（4）争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费；
（5）争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费；
（6）争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。[详情]
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对？ 2024-04-20
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对
当遇见开发商未能出示完整五证时，以下几点建议供您参考：
首先，消费者应理智对待此类问题，坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段，以防遭受长期且无法挽回的财务损失；
其次，若已付款并签署合同却发现此类问题，应立即选择退房处理，避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子；最后，若开发商未能给予合理解决方案，你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。
以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节：
1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权；
2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局；
3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件；
4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格；
5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证，它也是最关键的证件之一。
值得注意的是，在查验五证的过程中，务必确保检查原件而非复印件，因为复印件很容易被人为篡改。
此外，在正式签订合同时，还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内，以保证未来房产证的顺利办理。
法律依据如下：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。
同时也指出，未获取此许可证之前，开发商无权进行商品房预售活动。[详情]
法院拍卖房屋程序是怎么样 2024-04-20
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。
对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。[详情]
签订房产买卖合同交什么材料，法律上的标准是什么 2024-04-20
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
需要下列材料：
1、身份证。
2、户口本。
3、房屋所有权证。
4、原购房发票、原购房合同。
5、如果有共有人的需要共有产权人声明。
6、如果结婚了的需要提供结婚证复印件。
7、产权人印章。
8、土地使用权证。
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
签订房产买卖合同交什么材料，法律上的标准是什么[详情]
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