华律网小编在房产抵押贷款担保专题为您整理了关于房地产担保抵押贷款,房产抵押贷款担保的知识，希望能对您有所帮助。如果您还有更多的疑问，也可以咨询华律网专业律师获得了解。
目录
在实务中，有人为自己的借条上设定质押以保障自己的财产可以及时要回来，有人会为经营生意无流动资金会将自己的房子抵押，而暂时获取相应的资金。这都是我们常见的一些担保的行使，但方式会有所不同，大多数人对于不动产都习惯于自己将其抵押给银行，也有部分人会将其交给担保公司去处理。那么房产抵押担保程序是怎样的呢?今天，华律网小编就为您整理了“房产抵押担保程序”的相关法律知识，希望对您有所帮助。
第一步：提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件：
1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
当下社会，在我们日常生活中，有的人会发生房产抵押反担保的事情，但是很多人对此都不是很了解。那么，房产抵押反担保合同应该怎么写呢?接下来由华律网的小编为大家整理一些有关于这方面的法律知识，希望可以帮助到您。
房产抵押反担保合同
合同模板
抵押权人(甲方)：__________
身份证号码：_________________电话：______________
住所(地址)：_________________
抵押人(乙方)：__________
房产抵押贷款的时候，会要求贷款申请者找别人进行担保，对于担保人来说，为别人进行担保，肯定是需要有一定的期限，期限到了后就能解除担保的责任，不需要再去承担它。那么，房产抵押贷款担保期限如何确定?听听华律网小编的说法。
按照我国《担保法》的规定，抵押担保合同中，没有约定保证期间的，一般保证的保证期间是主债务履行期届满之日起六个月，一般保证因债权人向债务人主张权利而中断。
法条链接：
《担保法》第二十五条规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
现在越来越多的家庭或者公司用自有房产作为抵押物进行担保贷款，这样就会有抵押期和担保期两个概念产生，很多人就关心抵押期限和担保期限可以一样吗?今天华律网为大家解答。
一、房产抵押期限和担保期限可以一样吗
可以，期限都是双方当事人达成一致协议即可。根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，即抵押权自登记之日起生效。所以说，房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;
我国《中华人民共和国担保法》第52条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。故房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。
物业有权停水停电么最新的规定是什么 2024-04-20
关于物业有权停水停电么最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下：
律师解答
物业无权停水停电。
小区业主供水、供电合同的相对人是供水公司与供电公司，根据法律规定，业主不按时足额缴纳水电费，经催告后仍然不缴纳的，供水、供电公司可以按照程序停水、停电。
但如果业主不交物业费的，物业不得采取停水、停电措施催交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。[详情]
办公楼物业纠纷找律师多少钱 2024-04-20
关于办公楼物业纠纷找律师多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、民事案件收费
（1）无财产争议案件
普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。
（2）法律文书案件
代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。
（3）律师见证
根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。
（4）代办公证
律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。
（5）律师函及法律意见书
为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。
2、刑事案件收费
（1）侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币；
（2）审查起诉阶段：6000-30000元人民币；
（3）审判阶段：8000-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
3、民商案件收费
（1）争议标在10万元以下部份：收取7%服务费；
（2）争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费；
（3）争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费；
（4）争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费；
（5）争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费；
（6）争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。[详情]
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对？ 2024-04-20
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对
当遇见开发商未能出示完整五证时，以下几点建议供您参考：
首先，消费者应理智对待此类问题，坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段，以防遭受长期且无法挽回的财务损失；
其次，若已付款并签署合同却发现此类问题，应立即选择退房处理，避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子；最后，若开发商未能给予合理解决方案，你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。
以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节：
1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权；
2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局；
3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件；
4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格；
5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证，它也是最关键的证件之一。
值得注意的是，在查验五证的过程中，务必确保检查原件而非复印件，因为复印件很容易被人为篡改。
此外，在正式签订合同时，还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内，以保证未来房产证的顺利办理。
法律依据如下：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。
同时也指出，未获取此许可证之前，开发商无权进行商品房预售活动。[详情]
法院拍卖房屋程序是怎么样 2024-04-20
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。
对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。[详情]
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