二手房屋买卖纠纷怎么处理？二手房纠纷有哪些，二手房买卖违约怎么处理？怎样避免二手房产权纠纷，怎样预防二手房产权风险？如何防范二手房陷阱，二手房出现质量问题如何处理？
目录
一、二手房纠纷有哪些
1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
本溪改造房屋维权程序是什么 2024-04-19
关于本溪改造房屋维权程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、你需要在知道具体行政行为之日起六十日内向作出该具体行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。
这是根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定。
2、在申请行政复议时，你需要提交行政复议申请书，其中应载明你的基本情况、被征收房屋的基本情况、复议请求、事实和理由等内容。
同时，你还需要提供身份证明、房屋权属证明、征收决定等相关证据材料。
行政机关在收到你的行政复议申请后，会进行审查，并在五个工作日内决定是否受理。
如果受理，行政机关会向你发送受理通知书，并通知被申请人提出答复和提交相关证据材料。
如果不受理，行政机关会向你发送不予受理决定书，并说明理由。
3、在行政复议期间，行政机关可能会组织双方当事人进行调解。
如果调解成功，则可以达成调解协议并结案。
如果调解不成功或未进行调解，则行政机关会在法定期限内作出行政复议决定，并向你送达行政复议决定书。
如果你对行政复议决定不服，可以在法定期限内提起行政诉讼。
4、需要注意的是，在行政复议期间，具体行政行为不停止执行；但是，有下列情形之一的，可以停止执行：
（一）被申请人认为需要停止执行的；
（二）行政复议机关认为需要停止执行的；
（三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的；
（四）法律规定停止执行的。[详情]
酒泉改造房屋怎样计算赔偿 2024-04-19
关于酒泉改造房屋怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。
根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。
此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。
如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。
因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。
如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。[详情]
业主外墙渗水，该物业公司维修吗？ 2024-04-19
看物业管理约定[详情]
仅凭买卖合同便可出售房屋吗？ 2024-04-19
关于仅凭买卖合同便可出售房屋吗？的问题,根据相关政策法规分析如下：
仅凭买卖合同便可出售房屋吗
倘若房产仅存在买卖合同，那么通常情况下是无法进行变卖的。
中国政府严格执行不动产的统一登记制度，在达成房产买卖合同之后但在获得房屋产权证书前这一段时间内，购房者尚未真正获取该住房的所有权资格，因此他们也并无权利对这套房产进行任何形式的处置行动。
这一点的法律依据来自于《中华人民共和国民法典》第二百零八条明确规定：不动产权利的设立、变更、转让以及注销等事项，必须遵循法律法规的相关规定向有关部门进行登记申请。
针对动产的权利设立及转让方面，则应按照法律规定履行交付手续。
而后续的《中华人民共和国民法典》第二百零九条又进一步强调，不动产物权在经过法定程序完成登记之后才会产生法律效力；反之，若未能按规定进行登记，则不会产生相应的法律效益，但除此之外，法律会另外做出特殊规定的情形除外。
值得指出的是，某些依法属于国家所有的自然资源，其所有权无需经过登记即可生效。[详情]
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