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二手房交易税费规定

二手房交易税费规定有哪些?二手房需要交的税费有哪些,二手房交易税费的计算标准?土地使用权转让需交哪些税,二手房交易装修费可抵税吗?什么是二手房交易税费,二手房交易税费该怎么计算?

目录

  • 1土地使用权转让需交哪些税

    一、土地使用权转让需交哪些税

    (一)营业税及附加(出让方):

    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

    (二)印花税和契税(双方):

    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

    2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

    (三)土地增值税(出让方):

    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

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  • 2二手房交易税费规定

    一、二手房需要交的税费有哪些

    1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:

    (1)购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

    (2)所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

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最近更新:2017-06-08
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