二手房买卖如何处理户口问题,怎样才能顺利过户,卖方能否拒绝迁移户口-华律网专题

二手房买卖如何处理户口问题

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。

二手房买卖如何处理户口问题
二手房户口问题怎样才能顺利过户
卖方能否拒绝迁移户口
买二手房如何规避户口迁移纠纷
购买二手房户口强制迁出法院是否支持
二手房户口引发的纠纷类型

1二手房买卖如何处理户口问题
在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。那么引发户口问题的原因主要有哪些?二手房买卖如何处理户口问题呢?华律小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。

引发户口问题的原因
第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离;第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决;第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。
二手房卖方如何避免户口问题
第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。
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2二手房户口问题怎样才能顺利过户
二手房交易现在虽然已经逐步规范，但是仍然会出现很多问题，其中过户问题是最困扰大家的一个最大问题。过户问题往往是二手房交易中最重要的，也是最容易发生纠纷的，买了二手房过户就这么难吗?下面我们就来一起了解一下过户问题吧，看看如何才能避免过户问题的烦恼。

目前，不少人购买二手房是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生，在买卖当中要注意以下问题：
1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口
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3卖方能否拒绝迁移户口
在二手房交易过程，买卖双方由于户口而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭唯一住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在购买二手房的时候会要求原业主将户口迁出，否则买家落户也会存在问题。

办理户口迁出需要哪些证件?
一般情况下户口要迁到新地址需要的证件包括：1、身份证和户口薄。2、派出所的迁入迁出证明。3、结婚证，如有小孩要计生部门的证明。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原户口所在地开迁出证明。
家庭唯一住房卖掉后户口该如何迁移?
由于在现实情况中，很多买主会将家庭唯一住房卖掉，这种情况下，户口应该怎么处理呢?依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中
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4买二手房如何规避户口迁移纠纷
房子卖了，户口却没迁走，有时房子里还有卖家其他亲戚的户口……近年来，随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在二手房买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。那么，如何规避户口迁移纠纷？以下，是由华律网小编整理的相关内容，欢迎浏览。
买二手房怎样规避户口迁移纠纷
1、合同明确约定户口迁移条款

买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定
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5购买二手房户口强制迁出法院是否支持
很多人买二手房是因为方便孩子上学，所以需要房子里附带的户口，将孩子的户口迁入后才方便孩子入学，但是有些人买的二手房卖家却不肯将户口给迁出去，那么，购买二手房户口强制迁出法院支持吗?听听华律网小编的说法。

购买二手房户口强制迁出法院支持吗
派出所、法院都不会强制迁出的,你们可以协商,让他们办理户口空挂,这样你们的户口就可以迁入了。
如果遇到户口迁移纠纷怎么办
遇到户口纠纷，协商解决不了的，自然就会想到找法院、找派出所解决。结果又会怎样呢?
1.找法院解决法院不予受理，就是说这个事情不归法院管。二手房买卖中，当事人因户口迁移问题发生争执，诉至法院，法院是否受理?答案是肯定的，不予受理。因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范
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6二手房户口引发的纠纷类型
在当前二手房交易中,购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面,“户口”问题常被忽视,业内人士指出“户口”是二手房买卖纠纷易发区域,一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重,应予以警惕。
“户口”引发的纠纷类型主要有:
一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户;

二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住;
三、购房人因小孩读书高价购买“学位房”,购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位,购房目的完全落空。
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