虽然说现代社会电商的发展十分的迅速，一定程度上冲击到了实体店铺，但是实体店铺在现实生活中还是占据了非常重要的地位，那么店铺租赁需要注意什么,店铺租赁期限一般是多久...等问题，小编为您总结了一个专题来为您详细的解答。
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店铺租赁的时候也可能会被黑中介或是不良房东欺骗，影响到租客的权益，为了避免发生店铺租赁上当受骗的事情，大部分人在店铺租赁的时候都会留意各个方面的知识，提醒注意好被骗的相关内容。那么，店铺租赁需要注意什么?华律网小编就带你一一看看吧。
商铺租赁需要注意什么
一、调查商铺的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
租赁店铺经营自己的事业或实现个人的创业梦想的有很多，租赁店铺看起来很简单，找间合适的店铺然后跟房东签好合同就可以了。但其实店铺租赁中存在有各种各样的陷阱需要人们在租赁之前了解清楚。那么，店铺租赁之前需要了解哪些信息?
店铺租赁之前需要了解哪些信息?
(1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。
很多人租赁租赁是为了做生意，当看中的店铺位置好，周围又没有竞争对手，预计今后可以长期发展，有些人就会希望将该店铺长期租赁下来，在签订阻力合同的时候会特别要求到最长的租赁年限。那么，店铺租赁期限一般是多久?下面就和华律网小编一起来看看吧。
店铺租赁期限一般是多久
一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。
《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
哪些情况能解除租赁协议：
根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
在租店铺的时候，有些人看到便宜的租费或各种利好的条件，在没有打听出店铺的实际情况时候，就会盲目的交押金、交租金，后来才发现自己上当被骗了。被骗后大部分人都会进行维权，那么店铺租赁被骗怎样维权?下面就让华律网小编带你一起来看看吧。
店铺租赁被骗怎样维权?
首先可以根据合同的规定要求承担违约责任。其次可以根据《合同法》五十二条的规定，解除合同。最后前面两者都不行，可以直接到法院起诉。
店铺租赁时候多留意
1.大家不要贪便宜，先看看想要住的地方的大概房价是多少，如果中介给的价格与市场价差太多，就说明很有问题。
租房合同怎么样属无效 2024-04-20
关于租房合同怎么样属无效的问题,根据相关政策法规分析如下：
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。[详情]
二手车交易合同有无法律效力，法律上的标准是什么 2024-04-20
对以上内容，根据相关政策法规分析如下：
二手车交易合同有无法律效力
二手车交易合同只要协议符合法律规定的，协议就有效，过户并不是车辆买卖的必要条件，但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。
合同生效应当具备以下要件：
1、当事人必须具有相应的民事行为能力。
自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。
即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。
作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。
2、意思表示真实。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；
在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。
同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。[详情]
合同未生效起诉银行的诉讼请求，法院是否会予以受理？ 2024-04-20
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
合同未生效起诉银行的诉讼请求，法院是否会予以受理
若因合同尚未生效而提起针对银行的诉讼，那么法院未必必然会依法立案并对争议事项进行审理。
唯有在各项法定起诉要件均得到充分满足的前提下，法院方有义务依法立案并予以受理。
值得特别注意的是，仅仅根据合同现在已经生效或者尚未生效这一事实，并不足以决定是否能够向相应地域范围内具有管辖权的法院提出诉讼。[详情]
租房合同纠纷律师费一般怎么计算 2024-04-20
关于租房合同纠纷律师费一般怎么计算的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元件收取；
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%；
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%；
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%；
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%；
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%；
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%；
8、5,000万元以上部分为1%-3%。[详情]
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