办理房产过户手续有哪些？如何办理房产过户手续，房产过户有哪些注意事项？产权过户资料审核的内容有哪些，应该履行什么样的手续?房屋产权初始登记流程，房屋登记机构不予登记的情形？
目录
一、产权过户资料审核的内容有哪些
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
(一)当事人提供的材料是否合法、有效;
(二)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(三)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让 的范围;
(四)受让人按规定是否可以受让该房地产;
(五)买卖的房地产是否已设定抵押权;
一、如何办理房产过户手续
房产过户手续，首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。房产过户需准备以下材料：
(一)房地产转移登记申请表;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
我是买方，一套二手房在交易过程中，由于中介人员的失... 2024-04-18
在二手房交易中，合同是买卖双方约定权利和义务的重要法律文件。如果因为中介人员的失误导致合同中的条款出现错误，这确实可能成为一个解除合同的理由。然而，你提到的是因为“个人感觉房价买贵了不愿意继续履行合同”，这并不是一个有力的法律依据来解除合同。[详情]
房产证怎么查询 2024-04-18
本人可以到房产局携带证件查询[详情]
买到设有抵押的房产该怎么办，有哪些相关规定 2024-04-18
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
买到设有抵押的房产可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
买到设有抵押的房产该怎么办，有哪些相关规定[详情]
你好，现在烂尾楼可以申请退房吗？ 2024-04-18
电话咨询是免费的，也说的清楚[详情]
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
