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邓小军律师
最新城市房屋拆迁管理条例

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定,互相配合,保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

目录

  • 1城市房屋拆迁管理条例修改与当前拆迁难点问题研讨会

    二00九年六月二十七日中国房地产及住宅研究会城市拆迁委员会在青海省西宁市举行“城市房屋拆迁管理条例修改与当前拆迁难点问题研讨会”,协会派员参会,住房和城乡建设部房地产市场监管司征收和拆迁管理处处长邢军同志就目前全国拆迁工作形势和“拆迁条例”修改问题作了讲话。北京、哈尔滨、山东、杭州等省市作了经验交流发言。

    协会现将有关资料摘要登载,供会员单位参考。

    根据《物权法》规定,对于因公共利益而实施的征收拆迁,应具备三个条件,一是公共利益目的,二是按照法规权限和程序实施,三是给予合法补偿。其中,明确公共利益是贯彻《物权法》、完善房屋拆迁管理制度的关键。

    关于如何理解公共利益的含义,不同学者有不同意见。有观点认为,民法上的公共利益强调的是一种“直接相关性”,即不能够把间接有利于不特定第三人利益的事项,认定为与公共利益有关的事项:也有观点认为,“为了公共利益的需要”必须遵循“比例原则”,即不动产拆迁和征收在确保公共利益的前提下,不能过多损害公民的个人利益。

    由于在不同领域内,在不同情形下,公共利益是不同的,情况相当复杂,《物权法》难以对公共利益做出统一的具体界定,因此立法时考虑还是分别由《土地管理法》、《城市房地产管理法》等单行法律规定较为切合实际。事实

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  • 2最新《城市房屋拆迁管理条例》相关问题解答

    一、拆迁补偿的对象是什么人?

    《条例》明确被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言,是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权,而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此,《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。

    原《条例》关于对房屋所有人进行补偿、对房屋使用人进行安置的原则,是在公有房屋为主体的情况下规定的,实践中因拆迁人不征求房屋所有人的意见,直接与房屋使用人达成补偿安置协议;一些城市实行的货币安置,将大部

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  • 3最新《城市房屋拆迁管理条例》细则

    第一章 总则

    第一条 为了实施《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》),结合自治区实际,制定本细则。

    第二条 在自治区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,应当遵守本细则。

    本细则所称房屋拆迁,是指拆迁人对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订并实施拆迁补偿安置协议、组织拆除房屋及其附属物等行为。

    本细则所称房屋,是指各类房屋建筑及其配套的管线、设备。

    本细则所称房屋附属物,是指房屋用地范围内的建筑物、构筑物及其他有价值的附着物。

    第三条 自治区建设行政主管部门,对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

    州、市(地)、县(市)人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门,对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

    县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

    第二章 拆迁管理

    第四条 拆迁人申领房屋拆迁许可证时,应当按照《条例》规定提供有关资料,其中拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项:

    (一)建设项目的基本情况;

    (二)拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限;

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  • 4城市房屋拆迁管理条例

    备注:本条例已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止,不再具备法律效力。

    中华人民共和国国务院令

    第305号

    《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过,现予公布,自2001年11月1日起施行。

    总理朱镕基

    二〇〇一年六月十三日

    编辑本段第一章总则

    第一条

    为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,制定本条例。

    第二条

    在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。

    第三条

    城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

    第四条

    拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

    本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

    本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

    第五条

    国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

    县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定,互相配合,保证房屋拆迁管理工作

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最近更新:2018-09-05
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邓小军律师、男,金牛律师,中华全国律师协会会员,四川省律师协会会员,现为四川兴蓉律师事务所主办律师,并担任多家企业的法律顾问,房产纠纷与建筑工程专业律...详细>>

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