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沈辉律师
新婚姻法 婚前买房

根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。那么,新婚姻法中婚前买房婚后归谁所有?婚前买房产权归属是怎样规定的?婚前买房注意事项有哪些?

目录

  • 1新婚姻法下房子问题该怎么算

    案例:

    小两口结婚时,赵阿姨逼着女婿刘波在房产证上加上女儿的名字,因为新婚姻法中规定,如果房产证上没有女方的名字,离婚后房子和女方没一毛钱关系!而就在之前,记者了解到一个真实事件:某女结婚时逼男方把家里的房产都署上自己的名字,否则就不结婚,男方只能照做。一年后,女方提出离婚,要求分得她的一半房产。没想到男方黄雀在后,拿出了一张借条。表示买房子的钱是和别人借的,如果女方执意离婚,那么这债务的一半她也要相应承担,女方只得作罢。

    享受了房产也要承担债务

    南京恒鼎律师事务所律师殷建新解读了这个案例,“首先必须确定这项债务是否存在。如果真实存在的话,必须是由男方本人借取,并且确实用于购房,那么离婚后妻子是要承担一半的债务。”新婚姻法颁布后,不少网友都表示

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  • 2婚前买房婚后办房产证是共同财产吗

    归属变化:“婚前签约,婚后领证”,属于婚前个人财产。

    案例:在天河上班的白领张先生是在结婚前签约买的房,结婚3个月后才领到房产证。按以前的司法解释房子认定是夫妻共有财产,现在《意见稿》将认定房屋属于婚前个人财产。“我们感情很好,就是她凶了点,以后俺说话腰板儿可以挺得更直了。”张先生说。

    解读:程磊表示,在以前的司法实践中,如果房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,就认定房屋属于夫妻共有财产。但《意见稿》规定了这种“婚前签约,婚后领证”的房产处理情况,认定其属于婚前个人财产,其通过按揭贷款所欠的银行债务属于个人债务。这样规定明确了按揭贷款买房过程中,由于签约时间与颁发房产证中间间隔时间过长,导致的房屋产权归属纠纷如何处理问题。只要房屋买卖合同是在婚前签订的,那么房屋即属于个人财产。

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  • 3男方婚前买房付首付,女方还贷,房屋算共同财产吗

    夫妻共同财产,即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。

    法律咨询:

    男方在婚前09已买房,只是交的首付,11年结婚的,现在贷款由女方自己残疾补助金还的~婚后两人再换一套房子,如果办贷款只写男方的名字,但是首付是女方婚前的钱出的~这样属于夫妻共同财产吗?还有他婚前买的那套房子是不是现在也属于夫妻共同财产。

    华律网律师解答:

    婚前那个是男方个人财产,婚后还贷及相应增值中有女的份额。房是夫妻共有。

    相关法律知识:

    夫妻共同财产范围

    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

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  • 4婚前买房婚后出售再买房属于共同财产吗

    【案例】

    刘女士来电咨询我,她与陈某于2006年结婚,婚前陈某贷款在广州购得一处房产(总价款40万元),首付10万元,婚后共同还款15万元,2012年陈某将此房以160万元的价格出售,继而在东莞以90万元的价格全款购得商品房一套。2013年刘女士发现陈某包养情妇,遂诉至法院,要求离婚及分割夫妻共同财产。请问,东莞的房子是夫妻共同财产吗?

    【律师解答】

    关于第一套房产所有权及分配问题。根据婚姻法第十八条规定一方婚前的财产为夫为夫妻一方所有的财产。夫妻一方财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。本案中双方对于第一套房产没有明

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  • 5婚前买房注意事项

    一、婚前买房房产证署应进行充分协商

    根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

    在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享

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  • 6婚前买房相关问题集锦

    1、婚前买房可以写两个人的名字吗?

    答:婚前买房合同上可以写两个人的名字,办理房产证的时候约定份额就可以了,两个人按份共有,贷款的时候也是以两个人的名义申请。

    2、婚前买房属于共同财产吗?

    答:婚前买房是个人财产,不属于夫妻共有财产。

    婚姻法规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

    (1)工资、奖金;

    (2)生产、经营的收益;

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  • 7新婚姻法关于房产规定具体细则

    为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

    第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

    第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

    第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

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  • 8新婚姻法婚前买房与婚后买房的区别

    1、分清房产是婚前还是婚后财产:如果婚前就制备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做个公证,证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

    2、父母出资买房,算谁的?婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

    3、谈个恋爱就能敲诈房子?如果还没结婚,只是恋爱期间双方共同出资购房,分手后如何处置呢?无论是谁出钱购房的房屋,即使没有书面约定,但存在婚前购房协议,那么协议有效,若中止共同购房,则按照协议,双方各自取回所出房款。

    4、婚后共还贷,增值房产咋分?谁付的首付,房子就归谁,另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金,增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。

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最近更新:2018-03-01
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四川循定律师事务所主任律师成都精英律师团创始人擅长领域:国内离婚继承|涉外婚姻继承沈辉律师先后执业于四川法典律师事务所(高级合伙人、主任律师),现就职...详细>>

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