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尹利兵律师
土地使用证的作用

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目录

  • 1国有土地使用证的重要性

    《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

    《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

    1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

    2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

    3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有

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  • 2国有土地使用证申办程序

    (一)办理程序

    土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

    1、土地登记申请

    (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

    (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

    (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

    2、地籍调查

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  • 3办理土地使用证所需资料

    土地使用证

    我国土地是属于国有的,开发商在拿地的时候,拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。

    办理国有土地使用证(一级市场)

    所需资料:

    (1)企业工商执照(复印件);

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  • 4土地使用证有什么用

    《土地使用证》的重要性

    《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

    《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

    1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

    2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证

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  • 5土地使用证迟延,购房合同并非必然无效

    土地使用证迟延,购房合同并非必然无效

    (作者:张志胜,北京律师)

    2001 年 9 月,北京某置业有限公司(下称置业公司)通过联建方式取得宗地 1500 平方米总为项目用地。之后,置业公司向北京市国土资源和房屋管理局(下称土地局)申请办理国有土地使用权证,同年 11 月 20 日,土地局与置业公司签订《土地出让合同》,约定:置业公司有权使用上述土地,需交纳土地出让金 800 万元,该出让金交清之日起 30 日内颁发《国有土地使用证》。 2002 年 4 月 20...

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  • 6买商品房有望获国有土地使用证

    买了商品房,一次性交了70年土地出让金,却只拿到产权证而没有土地证的情况将有望改变。近日,记者从有关部门了解到,目前北京市国土资源局正在加紧制定有关购房人国有土地使用证发放的有关条例。这意味着,一旦该条例出台,北京的购房人就可以拿到两个证:国有土地使用证和房屋所有权证。

    现状

    大多数商品房购买人拿到的只有“房屋所有权证”

    据了解,按照《房地产法》的要求,所购商品房应具备“国有土地使用权证”———俗称“小土地证”和“房屋所有权证”两个证书,商品房的转让也必须具备两个证书。而北京,由于各种原因,在外销商品房和内销商品房并轨以前,只对少量外销商品房的购买者发放了“两证”,其数量不足发放“房屋所有权证”总量1/3,而且多为外销别墅类物业,内销商品房的购买者只能拿到北京市国土房管局发放的“房屋所有权证”;在外销商品房和内销商品房并轨以后,只给少量商品房预售许可证、房屋产权证等都在市属房屋土地管理部门办理,且开发商提出办理小土地证要求的联排别墅、TOWNHOUSE项目发过“小土地证”即购房人拥有的国有土地使用权证。

    也就是说,目前,北京大多数的商品房购买人目前拿到的只有“房屋所有权证”。购房人只能看到所购商品房使用土地的权属性质是属于“出让”还是“划拨”,以及该商品房所占土地的使用年限。土地证号、使用面积、土地出

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  • 7土地使用证的作用

    摘要:

    土地使用证的作用主要是为了保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。

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    土地出让金计算

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  • 8国有土地使用证的变更

    申请转让变更登记时必备材料

    一、个人商品套房:

    办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件:

    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

    2、房屋所有权证

    3、契证

    4、受让方身份证

    5、其他材料

    二、个人独立私房用地:

    (一)、协议转让形式:

    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

    2、房屋所有权证

    3、契证或买卖协议书

    4、受让方身份证

    5、其他材料

    (二)、法院裁定:

    办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:

    1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

    2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书

    3、受让方身份证

    4、房产已过户的,提供房权证与契证

    5、其他材料

    (三)、委托拍卖:

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最近更新:2017-09-21
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