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无偿回收 上海土地交易市场今年首场土地拍卖会上，2010年第115号公告和117号公告所推出的4幅嘉定地块全部出让。而在这4幅地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中清楚地显示，土地期满后的处理方法均为“出让人收回并补偿相应残余价值”，这在历来的土地出让交易中尚属首次，且一经出现在上海楼市即引发热烈讨论。为此，上海规土局日前专门发布了《关于预申请须知所载出让合同信息中“土地期满后的处理方法”相关内容说明的通知》：如土地期满后，土地使用者申请续期未获批准，国有建设用地使用权将由出让人无偿收回。
土地使用权用途
按照中华人民共和国《土地管理法》的规定，土地使用权可以有出让、转让、买卖、出租、抵押、交换、变更、继承、赠与、划拨、终止等使用形式。
(1)土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。
(2)土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使用权的转让构成土地使用权流转的二级市场。集体土地使用权的转让，目前情况比较复杂，在法律中并无系统的规定，各地的做法也不一致。从原则上讲，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，集体土地使用权的转让，目前一般是指不改变农用地性质的承包和分包。通过土地划拨及建设用地程序取得的使用权是无限期的，通过土地使用权出让取得使用权的，按照土地的用途不同，使用权的年限也不同。
(3)土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，
土地使用权综述 根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。 土地使用权分类 1.划拨土地使用权 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。 （1）经县级以上人民政府依法批准，土地...
土地使用权简述 土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
南平征收如何计算补偿 2024-04-19
关于南平征收如何计算补偿的问题,根据相关政策法规分析如下：
在房屋拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以获得以下补偿：
1、 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心部分，通常需要通过专业的房地产评估机构进行评估，以确定被征收房屋的公平市场价值。
评估时会考虑房屋的位置、结构、建筑面积、使用年限等因素。
2、 搬迁和临时安置的补偿：因征收房屋导致的搬迁费用和临时居住费用也会得到相应的补偿。
具体的补偿标准可能会根据当地政策和实际情况进行调整。
3、 停产停业损失的补偿：如果房屋用于商业或生产目的，并因此次征收而遭受停产停业损失，也应得到相应的补偿。
具体的计算方法和标准可能会因不同的经营情况和政策而有所不同。
除了上述补偿项目外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
这些补助和奖励旨在鼓励被征收人积极配合拆迁工作，并确保拆迁工作的顺利进行。
需要注意的是，具体的补偿计算方法和标准应由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。
因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。
如果对评估确定的被征收房屋价值或补偿方案有异议，可以向相关部门提出申诉或进行法律维权。[详情]
文山征收诉讼流程有哪些 2024-04-19
关于文山征收诉讼流程有哪些的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、要确认被告。
如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。
2、书写民事诉讼状。
诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。
为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。
3、提交诉讼状和证据。
准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
4、举证。
立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。
5、开庭。
立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。
开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。
6、开庭审理。
依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。[详情]
长沙征收可以如何给赔偿 2024-04-19
关于长沙征收可以如何给赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
征地赔偿是土地征收过程中的重要环节，旨在保障被征地农民的合法权益。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征地赔偿应当给予公平、合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
在征地赔偿过程中，土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用是主要的赔偿项目。
这些费用的标准由省、自治区、直辖市制定并公布，具体计算时会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
此外，被征地农民还有权获得社会保障费用，这主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法也由省、自治区、直辖市制定。
在具体实施征地赔偿时，县级以上地方人民政府会进行公告，并组织开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人有权对征地补偿安置方案提出意见。
如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府还会组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
因此，征地赔偿的具体数额和方式应该根据当地的补偿标准和政策来确定，确保被征地农民的合法权益得到充分保障[详情]
锡林郭勒盟征收怎么样算赔偿 2024-04-19
关于锡林郭勒盟征收怎么样算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。
根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。
此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。
如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。
因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。
如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。[详情]
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