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陆先生在本市某区有一处商业用途的产权房，承租人无故拒不支付租金。陆先生多次向承租人主张要求按约定支付房屋租金，遭到承租人的无理拒绝。此后，陆先生聘请陈-亮律师起诉承租人支付拖欠的房屋租金。
陈-亮律师受理该案后，发现承租人拖欠租金的行为已经符合了双方合同约定的陆先生单方解除合同的条件。陈-亮律师，代拟诉状要求解除陆先生与承租人之间的租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金。承租人在收到诉状后，立即支付了所拖欠的全部租金，并主动联系陆先生要求不要解除租赁合同。后，陆先生与承租人重新签订了租赁合同，提高了租金。在此情况下，陆先生撤回了起诉，事情得到圆满解决。
案例:
2009年9月，甲与房东签订了一份为期一年的房屋租赁合同，这是一处商业网点用房。最近因经营不善，甲决定把该房转租出去，但是在当初与房东签订合同的时候，房东在合同上注明禁止转租。有朋友告诉甲这属于霸王条款，请问，这个条款是否有效？如果转租是否违约？如果甲跟房东沟通过，并得到房东同意的情况下转租，是否算违约？房东是否有资格扣除违约金？
律师分析:
房屋转租是比较常见的情况，并且容易引发纠纷。根据《民法典》关于租赁合同的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转
酒泉改造房屋怎样计算赔偿 2024-04-19
关于酒泉改造房屋怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。
根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。
此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。
如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。
因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。
如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。[详情]
业主外墙渗水，该物业公司维修吗？ 2024-04-19
看物业管理约定[详情]
仅凭买卖合同便可出售房屋吗？ 2024-04-19
关于仅凭买卖合同便可出售房屋吗？的问题,根据相关政策法规分析如下：
仅凭买卖合同便可出售房屋吗
倘若房产仅存在买卖合同，那么通常情况下是无法进行变卖的。
中国政府严格执行不动产的统一登记制度，在达成房产买卖合同之后但在获得房屋产权证书前这一段时间内，购房者尚未真正获取该住房的所有权资格，因此他们也并无权利对这套房产进行任何形式的处置行动。
这一点的法律依据来自于《中华人民共和国民法典》第二百零八条明确规定：不动产权利的设立、变更、转让以及注销等事项，必须遵循法律法规的相关规定向有关部门进行登记申请。
针对动产的权利设立及转让方面，则应按照法律规定履行交付手续。
而后续的《中华人民共和国民法典》第二百零九条又进一步强调，不动产物权在经过法定程序完成登记之后才会产生法律效力；反之，若未能按规定进行登记，则不会产生相应的法律效益，但除此之外，法律会另外做出特殊规定的情形除外。
值得指出的是，某些依法属于国家所有的自然资源，其所有权无需经过登记即可生效。[详情]
商品房所占用的土地使用权设定抵押的楼盘，已经售罄并... 2024-04-19
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