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房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
政策性收费 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%如果通过中介交易，应支付的中介费 1、交易中介费：成交价*1.5%-2.0%
2、房产权证代办费：每证100元
经济适用住房上市交易应缴税费买卖 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、...
办理房屋产权过户的手续和费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。
房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
物业有权停水停电么最新的规定是什么 2024-04-20
关于物业有权停水停电么最新的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下：
律师解答
物业无权停水停电。
小区业主供水、供电合同的相对人是供水公司与供电公司，根据法律规定，业主不按时足额缴纳水电费，经催告后仍然不缴纳的，供水、供电公司可以按照程序停水、停电。
但如果业主不交物业费的，物业不得采取停水、停电措施催交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。[详情]
办公楼物业纠纷找律师多少钱 2024-04-20
关于办公楼物业纠纷找律师多少钱的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、民事案件收费
（1）无财产争议案件
普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。
（2）法律文书案件
代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。
（3）律师见证
根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。
（4）代办公证
律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。
（5）律师函及法律意见书
为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。
2、刑事案件收费
（1）侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币；
（2）审查起诉阶段：6000-30000元人民币；
（3）审判阶段：8000-50000元人民币；
（4）代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。
（5）涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
3、民商案件收费
（1）争议标在10万元以下部份：收取7%服务费；
（2）争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费；
（3）争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费；
（4）争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费；
（5）争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费；
（6）争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。[详情]
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对？ 2024-04-20
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
面对开发商五证不全的情况，我们应当如何应对
当遇见开发商未能出示完整五证时，以下几点建议供您参考：
首先，消费者应理智对待此类问题，坚决避开所谓的特价优惠或其他推销手段，以防遭受长期且无法挽回的财务损失；
其次，若已付款并签署合同却发现此类问题，应立即选择退房处理，避免为未来可能发生的法律纠纷种下种子；最后，若开发商未能给予合理解决方案，你有权向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至向法庭提起诉讼来保护自己的权益。
以下是你需要知道的关于开发商应当具备的五证的细节：
1.《国有土地使用权证》确认其合法拥有土地的所有权；
2.《建设用地规划许可证》规定了建设项目的用地布局和功能布局；
3.《建设工程规划许可证》通俗地说就是允许建造建筑物及其所属部分的证明文件；
4.《建筑工程施工许可证》代表施工团队已经依法获得施工资格；
5.《商品房预售许可证》是批准房地产开发商可以预先出售其正在建造中的房屋的凭证，它也是最关键的证件之一。
值得注意的是，在查验五证的过程中，务必确保检查原件而非复印件，因为复印件很容易被人为篡改。
此外，在正式签订合同时，还需确认所选购的房屋是否属于预售范围内，以保证未来房产证的顺利办理。
法律依据如下：根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，以获取《商品房预售许可证》作为法律依据。
同时也指出，未获取此许可证之前，开发商无权进行商品房预售活动。[详情]
法院拍卖房屋程序是怎么样 2024-04-20
关于法院拍卖房屋程序是怎么样的问题,根据相关政策法规分析如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。
对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。[详情]
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