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农村房屋拆迁补偿协议

什么是农村房屋拆迁补偿协议。农村房屋拆迁补偿协议就是农村房屋的所有人与拆迁人之间就对房屋要拆迁达成的某种协议,这种协议中包含了拆迁人对被拆迁人的补偿的款项,如果被拆迁人同意,那么双发签字,协议生效。

目录

  • 1农村房屋拆迁补偿费

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

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  • 2农民房屋征用补偿问题

    1.明确规定征用补偿的基本原则从法理上正确分析征用补偿法律关系,是确立征用补偿基本原则的基础。第一,政府行为必须受到法律严格限制的原则。“征用”是一种行政法律关系。就政府而言,对农民私有财产进行征用(或因征用进行房屋拆迁),性质上是公权对私权的干预限制,最基本的原则是政府行为必须受到严格的法律限制,非法律明文规定的授权事项不可为,包括权力的范围和行使权力的方式。就农民而言,其私有财产应当接受法定的...

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  • 3农村房屋拆迁补偿安置操作

    被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。补偿安置的时间界点:1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;2,拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适...

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  • 4房屋拆迁补偿协议

    拆迁方(甲方):被拆迁方(乙方):社村民家庭安置方(丙方):见证方(丁方):会

    为发展企业和搞好地方经济,根据国家有关法律法规和会东地方政策,经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调,就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议:第一条被拆除房屋现状被拆除房屋为住宅,房屋所在地点:会东县老口乡老炉房村社,共_____层_______间,建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积_____平方米,房屋使用面积________,房屋产权证号...

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最近更新:2018-09-27
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    一农村宅基地上的房屋是不允许拍卖转让的 其买卖合同一般也应当认定无效。主要原因如下: 1房屋买卖必然涉及宅基地买卖 而宅基地买卖是我国法律法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定 宅基地属于农民集体所有 由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。 2宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利 与特定的身份关系相联系 不允许转让。目前 只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地 如村民要建房 并符合法律规定的建房条件的 可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员 不得申请取得宅基地使用权。保证了集体土地使用权人身份的特殊性 有利于对集体土地的长久规划和保护。 3农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记 故买卖虽完成 但买受人无法获得所有权人的保护。从法律意义上来说 虽然已发生了事实上的买卖行为 但买受人却无法获得房屋所有权人的法律地位。 二农村宅基地房屋的执行问题 1人民法院在审理涉及宅基地的民事案件时 如需采取诉讼保全或将被查封的房产和土地使用权一同拍卖变卖清偿债务时需要国土资源房地产管理部门的协助执行。然而 对于宅基地的转让 法律规定了严格的限制条件 不符合法定条件的禁止转让。 2根据现行的法律规定 宅基地房只能卖给同村村民。而一般同村村民购买能力较低 不一定会去购买同村乡亲的宅基地房。而且 根据“一户一宅”的法律限制性规定 如果村民购买了涉诉宅基地 那该村民就不能再向村委会申请宅基地建房了 否则就会出现“一户两宅”的情况。[详情]

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