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创为拆迁律师
农村房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下:(一)房屋拆迁补偿重置价格。(二)构筑物拆迁补偿。

目录

  • 1农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准

    产权确定办法及补偿安置界限:

    1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。

    2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

    3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。

    4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民政府酌情处理。

    5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起

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  • 2农村房屋拆迁问题的法律思考

    农村房屋拆迁问题的法律思考

    近年来,随着农村工业化、城市化进程不断加快,大批的农民私有房屋被夷为平地,拆迁量连年上升,农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐,对抗性越来越强,农民反拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。从深层次进行剖析,有其制度性的根源,主要存在四个方面的问题:  

    第一,法律规范移位。拆迁是公法行为,属于对公民重大财产权的征收,涉及对民事基本权利及财产权利的调整。从法理上说,拆迁房屋应由宪法等相关的上位法作出规定,并符合严格的法定条件。今年全国人大十届二次会议通

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  • 3农村房屋拆迁补偿条例

    “土地整治整村推进”工作中,房屋拆迁价格过低,已经成为大量农民到有关部门上访及到本报投诉的“导火线”,同时,也成为了当地政府在推进这项工作时的主要阻力因素。因为在项目区,很多农民拆迁旧房所得,连买新房宅基地都不够。  

    当前农村“土地整治整村推进”工作主要由国土部门主导,乡镇政府承担,由于可以将置换出的建设用地指标调整到其他地方使用,当前在实际工作中出现了“剃头挑子一头热”的现象,即乡镇政府积极,项目区农民消极。按理说,为农民建新居的民心工程,怎么会得不到农民拥护?其中症结就在于由于项目资金所限,对农民的拆迁补偿标准很低,且全省各地补偿标准不一,导致很多群众对项目实施存在疑虑,加大了整治工作的难度。  

    据记者不完全了解,在我省“土地整治整村推进”项目区,拆除农民旧房的补偿标准,平房、楼房一般为400-500元每平方米,瓦房一般为100-300多元每平方米,土房、厢房、厨房、厕所、圈舍补偿标准更低。  

    采访中,明光市桥头镇拆迁农户告诉记者,由于补偿低,拆迁补偿款还不够购买新村宅基地的,何谈盖新房?天长市汊涧镇张营村和杨村镇光华村农民如果不建房,两村90%以上的农户都有余钱,因土地置换建房后,光华村举

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  • 4农村房屋拆迁补偿标准

    第一章

    总则

    第一条为了加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本条例。

    第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。

    第三条城市房屋拆迁必须按照城市规划进行,有利于保护古城、古镇和文物古迹,有利于改善生态环境。

    第四条拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

    本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

    本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。第五条市和县级市建设行政主管部门是本行政区域内的城市房屋拆迁工作的管理部门。

    苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁管理部门的委托,对城市房屋拆迁工作实施监督管理。市房屋拆迁管理部门可以委托吴中区和相城区的建设行政主管部门,对其行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。市和县级市土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

    第二章拆迁管理

    第六条需要拆迁房屋的单位,必须向房屋拆迁管理部门提出申请,领取房屋拆迁许可证,按照规定缴纳拆迁管理费。

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最近更新:2018-03-06
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