合同中的下列免责条款无效：（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。之所以规定这些免责条款无效，是因为它违背了民法和合同法的基本精神，即公平、公正和诚实信用的精神。
目录
1不得违反法律和社会公共利益。
我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”因此，在预售商品房中，有上述内容的免责条款无效。例如双方在订立房屋买卖合同时约定,如减少成本而降低国家规定的抗地震等级,当发生地震造成房屋损毁时双方互不追究,这样的免责条款就明显违反了国家关于抗震等级要求的强制性规定,从而无效。
2不得免除预售方的基本义务。
免责条款的免责以预售方履行合同基本义务为前提，否则免责条款无效。例如：商品房销售商有将质量合格的、权属明确合法的房屋交付给购房者的义务，如果在合同中订立“销售方不对房屋质量承担责任”或“与出售房屋有关的所有权纠纷、土地使用权纠纷，本公司不负责解决”等条款，即属免除基本义务，当然无效。
3不得免除故意和重大过失责任。
因故意或重大过失致人损害的行为，表明行为人的过错程度是重大的，而从过错程度来控制免责条款的效力，是各国的立法通例。我国合同法亦规定因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。目前有些商品房预售合同
保险人未明确说明的免责条款无效
保险人未明确说明的免责条款无效案情：
2000年10月10日，秦某向某保险公司投保车辆损失险。保险单正面记载：号牌号码为待领，行驶区域为国内，保险期间为2000年10月11日起至2001年10月10日止。保险单正面还规定：“详细阅读所附保险条款，特别是有关责任免除的部分。”所附保险条款第5条载明：“除本合同另有书面约定外，发生保险事故时保险车辆没有交管部门核发的行驶证和号牌，保险人均不负责赔偿。”
2001年1月23日，保险车辆在山西发生交通事故，秦某支付了车辆修理费。之后，秦某遭到保险公司拒赔，理由是投保人只持有临时行驶车号牌而没有正式的行驶证，且该号牌注明只限在北京市内行驶，故根据保险条款第5条应以拒赔。而秦某认为超出范围驾车不应视为无行驶证。另外，双方对保险条款第5条中“另有书面约定”的理解也有分歧：秦某认为，保险单正面关于号牌号码、行驶区域以及保险期间这三项的记载足以证明保险合同“另有书面约定”；保险公司则主张，上述记载事项尚未能构成对免责条款的排除适用。
法院在审理中形成了两种意见：一种意见认为，保险条款已对免责事由作了明确规定，发生交通事故时原告超出范围驾车，投保车辆应视为无合法号牌，保险人应免责。另一种意见认为，保险公司仅用书面提醒投保人注意免责条
补偿协议书该如何写 2024-04-19
关于补偿协议书该如何写的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
应该包括如下内容：
首先，补偿协议应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；
如果被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；
如果被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；
对搬迁费、临时安置费或周转用房进行约定；
如果被征收房屋是经营性用房的，还要对停业停产损失补偿作出约定；
对搬迁期限、过渡方式、过渡期限等作出约定；
对补助与奖励、违约责任以及争议解决方式作出约定；
双方认可的其他事项。[详情]
合伙开公司没有签合同纠纷怎么办？ 2024-04-19
关于合伙开公司没有签合同纠纷怎么办？的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
需要及时的签署一份补充的协议。
不会双方签署的是什么类型的合同合同中都必须要针对可能会产生的合同纠纷等违约的问题进行充分的协商之后在合同中明确的体现，如果没有签署可能会产生不必要的纠纷。[详情]
房屋装修合同容易出现纠纷的情况有什么 2024-04-19
关于房屋装修合同容易出现纠纷的情况有什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
具体可注意以下情况：1、合同主体不明晰：合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。
2、监理概念模糊：工程监理是指监理人受消费者委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。
3、书面文件不全：经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸等均为合同的有效构成要件。
4、权利义务不清楚：合同中规定了为保证工程顺利进行，双方应做的工作。
5、增减项未加入合同：目前在装修工程的实际履行中，增加工程项目的情况很多，但是好多都没有列入合同之中。
6、材料供应不明确。
7、工期延误没有规定：如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待，需要写清楚。
8、质量标准不清楚。
9、工程验收不细心。
10、争议解决办法未约定。
在合同中约定出现争议后的解决办法可以有利于纠纷的迅速解决。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。[详情]
签订买房合同有什么法律风险 2024-04-19
关于签订买房合同有什么法律风险的问题,根据相关政策法规分析如下：
签订买房合同的法律风险：
(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益；
(二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益；
(三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。[详情]
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