在线咨询

法律专题

您的位置:华律网 > 法律专题 > 土地纠纷 > 其他土地流转 > 集体土地流转
创为拆迁律师
集体土地流转

集体土地流转专题为您提供最新最全的集体土地流转相关法律知识,以及提供全国各地的集体土地流转最快捷的律师在线法律咨询服务

目录

  • 1国有土地开荒后用于农耕但未交付农村集体使用,所签订的使用权转让合同效力问题

    国有土地开荒后用于农耕但未交付农村集体使用,而是由开发单位或者个人耕种,在不改变农耕地性质的情况下,对外签订土地使用权转让合同,对于其合同效力,我个人认为存在以下两种情况。恳请留言指正。因为国有土地开荒后用于农耕但未交付农村集体使用,因此该宗地不适用《农村土地承包法》以及《物权法》中关于土地承包经营权流转的规定。第一种情形,转让方已经依法取得国有土地承包经营权证的,合同应为有效合同。根据我国土地管...

    阅读全文

  • 2农村集体土地转包转让合同中的违法问题

    农村集体土地转包转让合同中的违法问题是亟待我们去解决的,但是在解决之前我们得先找出存在哪些违法问题,对症下药才能把问题完美解决。

    党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)强调指出:“土地承包经营权流转,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益。”但个别承包、转包经营者打着兴建农业园、生态园的旗号,擅自在所承包的耕地上变相从事房地产开发活动,或者擅自在所承包的耕地上建起农家院,然后以转包为名实施再转包,在获利后携款而逃。这种行为严重违反了国家耕地...

    阅读全文

  • 3最新集体土地使用权转让协议书怎么写

    只有农村地区的土地所有权才属于集体所有,2018最新集体土地使用权转让协议书怎么写?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    集体土地使用权转让协议

    转让方(以下简称甲方):

    受让方(以下简称乙方):

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议:

    第一条:甲方将位于________________________,面积为______________平方米,地上附着物为_________________________________的甲方集体所

    阅读全文

  • 4重庆市出台集体土地所有权转让办法

    《意见》强调,没有经过土地确权登记发证,所有权主体不清或使用者不明的集体土地使用权不允许有偿使用和流转,不得进入市场交易。今后,各地在集体建设用地出让转让等流转活动中,要按照“初次分配基于产权,二次分配政府参与”的原则,出台和试行集体建设用地有偿使用收益的分配办法。而国土部也将研究建立集体建设用地有偿使用有关税费征缴和分配办法,保障集体土地所有权人和使用权人在集体建设用地有偿使用和流转等活动中的土地权益。

    在城镇工矿建设规模范围外,除宅基地、集体公益事业建设用地,凡符合土地利用总体规划、依法取得、并已经确权为经营性的集体建设用地,可采用出让、转让等多种方式有偿使用和流转。近期,国土资源部将下发农村集体建设用地使用权出让和转让办法。这是国土部昨天出台《关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》中明确的。

    阅读全文

  • 5农村集体土地流转程序

    第一,接受委托,律师接受委托,根据委托人提供信息,起草准备调查程序。

    第二,尽职调查。调查核实当事人主体资格信息,土地信息,开展系列尽职调查,出具流转可行性研究分析报告。

    第三,签订合同。土地流转可行,组织双方洽谈一致后,在律师指导下签订规范的流转合同,并履行相应的土地流转程序法律要件。

    第四,审核发证。提醒并帮助委托人及时备案,登记过户,避免一切法律风险。

    阅读全文

  • 6集体土地使用权能否转让用于非农建设

    《土地管理法》第63条规定:"农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。"根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。 《城市房地产管理法》第8条规定:"城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让

    阅读全文

  • 7集体土地使用权转让

    集体土地一般是归农村集体经济组织所有的,但法律也允许集体土地的使用权可以通过一定合法途径进行转让。下面,我们一起了解下集体土地使用权转让的相关知识。

    集体土地使用权转让可以转让吗?

    依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。

    相关法律法规

    《中华人民共和国土地管理法》

    第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

    阅读全文

  • 8集体土地使用权转让协议范本

    集体土地使用权转让协议怎么写?相信有很多人都不是很了解,这份协议也是在集体土地使用权转让中非常重要的环节。下面华律小编为大家整理了关于集体土地使用权转让协议范本的知识,欢迎阅读!

    集体土地使用权转让协议

    转让方(以下称甲方)

    负责人:

    受让方(以下称乙方)

    甲乙双方根据我国有关法律规定,本着平等互利,协商一致的原则,就土地使用权转让事宜达成如下协议,以资双方共同遵守:

    阅读全文

最近更新:2018-09-25
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答
  • 现在我们这边土地征收,说只给青苗费,然后现在是青苗... 2019-01-16

    找当地政府解决 祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。[详情]

  • 我外出打工20年土地被人家给种了还不承认,二十年的... 2019-01-16

    [详情]

  • 我们家土地确权证办错了!能重新办吗?我是山东潍坊市... 2019-01-16

    申请劳动仲[详情]

  • 我家共有4块地,但是每年农业补贴只有3块地。问村干... 2019-01-16

    一确权原则土地确权必须确定一些基本原则 这些原则应体现土地确权的精神实质 为正确界定土地权属指明方向 并在整个土地确权中始终起指导作用。1尊重历史 面对现实的原则;2有利于生产和生活 有利于社会稳定的原则;3政策和法律并用原则;4分阶段区别不同情况处理原则;5权利设定一般法定原则。二确权方法1集体所有土地一般为内部使用。2重复征用或划拨 以后者为准。3界线与面积不吻合的 以界线为准。在土地确权时 要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系与特殊区域内部门管理权的关系土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查申报登记核发证书 因此 确权主要是通过权属调查和申请土地登记核发证书实现的。三证据依据土地详查形成的土地权属协议书认定书人民政府下达的土地权属争议处理决定;城镇地籍调查资料;人民政府关于建设用地的批准文件;土地出让合同;土地利用现状调查资料;人民政府颁发的房产证明;新中国成立之后双方签订的土地山林等权属或界线的协议;危改安居计划的联建房合同和公证书;法院判决:使用土地的事实情况 是占有还是侵占 是善意的还是恶意的 是长期的还是暂时的等。四确权意义确权颁证之后 将给农民带来四大好处。首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料 也是农民的“命根子” 一经确权 农民就是土地承包经营权的物权权利人 有利于依法保障农民的土地承包权益。其次 有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位 为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后 土地既是资源 又是资产 农民就等于握住了自己的土地使用权 无论谁想再动农村的承包地 都必须经过本户同意。如果农民外出打工 还可依法把承包地进行流转 交给家庭农场农民合作社等来经营 换取实物或租金。这样一来 农民的财产性收入就会增加。再次 农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前 因部分农民无法提供担保没有足够的抵押物 贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后 随着相关政策的陆续出台 农民就可用自己的权证进行抵押贷款。最后 有利于明确土地承包经营权归属 为解决土地承包经营纠纷维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清面积不明承包地流转就潜藏较大风险 不仅农户不能放心流转土地 土地规模经营主体也难以安心经营 必然制约现代农业发展。四农村土地确权是终身制吗1土地确权的本质“土地确权”是一种政府行为 是政府相关部门对土地所有权土地使用权和他项权利的确认登记行为。这个行为是土地部门的工作 常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。2土地所有权土地使用权和他项权利的年限在土地所有权土地使用权和他项权利中有些权利是有年限的。土地所有权分国有与集体所有 国有土地所有权是不会改变的 土地始终国家所有。集体土地所有权如果没有发生国家征用或者土地转让等行为的话 也是一直归某个集体所有 可以算是终身制 祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。[详情]