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创为拆迁律师
集体土地拆迁补偿条例

在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

目录

  • 1新拆迁条例忽视了集体土地拆迁补偿条例

    针对“拆迁”过程中出现的暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富……等种种问题,经过两年多的调查研究、征求意见,国务院法制办会同住房城乡建设部制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》,拟取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》,并于1月29日正式公开征求民意。然而细细看来,新拆迁条例,似乎忽视了些什么?

    非公共利益需要拆迁的忽视

    对于新拆迁条例的讨论是时下的热门,许多人都在关注。有专家认为,“新条例规范的是国有土地上的基于公共利益的政府拆迁,而其他的在集体土地上的政府拆迁以及商业拆迁行为是被排除在外的,这是一种忽视。”“当前发生的许多诸如暴力拆迁等事件却又主要都是上述领域的,这样的话,新条例还是没法解决这些问题的。”网友说到。这样看来,因公共利益需要的拆迁被规范了,而非因公共利益需要的拆迁行为只是顺带一提,没有详文规定。换句话说,最有可能发生拆迁矛盾事件的领域,并没有得到新条例具体明确的规范。

    在每日经济新闻网评论员评论员叶檀看来,新条例中对公共利益范畴的界定的表述也是很值得我们细看的,“‘国家机关办公用房建设的需要’、‘法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要’等,是不是让人有些惊诧

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  • 2急待解决的集体土地拆迁补偿问题

    大量的惨烈拆迁,多数发生在集体土地上。

    国家行政学院法学部副主任杨小军教授今天接受记者采访时表示,《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》只是涉及“国有土地”,不会对集体土地上房屋拆迁问题有什么帮助,这是一个很大的缺陷和问题。

    他建议,在《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》中,加入集体土地房屋拆迁的内容,比如,可增加一个条文,规定农村集体土地上房屋的拆迁补偿,参照适用国有土地上房屋征收与补偿的条件和标准等。

    没有补偿标准

    从我国目前的法律、法规来看,农村集体土地上的房屋拆迁,在性质上属征地拆迁的范畴,因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定,与城市房屋拆迁适用法律不同。

    杨小军说,土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建的房屋拆迁却没有补偿标准。“对集体土地上的房屋拆迁,到目前为止,我们还看不到有些什么拆迁补偿政策。”

    他认为,城市房屋的拆迁问题,经过多年的发展、规范,实际上已经有了很大的进步,无论是项目立项、拆迁程序还是补偿标准等,已经更加规范和提高了,有些地方和不少项目的补偿标准,也与市场标准相差无几。

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  • 3北京举办集体土地拆迁补偿问题研讨会

    10月26日下午,在北京大学宪法与行政法研究中心与中国政法大学宪政研究中心联合举办的“促进《城市房屋拆迁管理条例》废旧立新学术研讨会”上,一位最近参加了国务院法制办组织新“拆迁条例”专家咨询的专家透露,针对社会上对年初公布的《国有土地上房屋征收和补偿条例(征求意见稿)》(以下称“征求意见稿”)的质疑,新“拆迁条例”正在考虑城乡结合部的集体土地拆迁补偿问题。

    宜黄拆迁事件再次点燃了社会对大半年以来仍无动静的新“拆迁条例”的口诛笔伐。近半个月来,来自法学专家、律师等方面对新“拆迁条例”迟迟不能出炉的质疑层出不穷。在此次学术研讨会上,举办方本拟邀请全国人大及国务院法制办的相关官员,但均由于各种原因未能出席。

    在上午的主题发言中,中国政法大学宪政研究中心蔡定剑教授做了“正当合法的拆迁程序及法律制度”主题演讲。蔡定剑表示:“妥善处理拆迁需要从源头抓起,必须解决好规划制定以及行政许可时阶段的公众参与问题,否则‘推土机前的抵抗’将不可避免。”

    大会进行到下午的讨论环节时,中国政法大学王涌教授称:“国务院法制办今年一月份向社会公布的‘征求意见稿’就是作秀。”在王涌教授看来,目前中国的土地拆迁问题矛盾主要集中在城乡结合部的农村集体土地上,而目前

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  • 4最新的集体土地拆迁补偿条例

    集体土地拆迁参照新《拆迁条例》

    据新华社电记者3月24日从中央纪委获悉,中央纪委、监察部日前发出通知,要求各级纪检监察机关加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查,制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。

    通知指出,今年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查,督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序,依法征收、公平补偿。

    通知要求,要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定,做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,要能够保障其选购合理居住水平的房屋。

    在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

    通知强调,要督促地方政府及有关部门畅通被征地拆迁群众反映问题、表达诉求的渠道,妥善解决群众的合理诉求。要督促地方政府和有关部门履行职责,建立健全矛盾纠纷排查调处机制,及时解决苗头性、倾向性问题。

    查处非法逼迁、行政强拆等行为

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最近更新:2018-09-27
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