在线咨询

法律专题

您的位置:华律网 > 法律专题 > 拆迁安置 > 产权置换 > 回迁房能买卖吗
创为拆迁律师
回迁房能买卖吗

回迁房也叫拆迁房,现行规定并不禁止回迁房购买权的转让,加之回迁房买进卖出利润可观,因此产生不少回迁房买卖纠纷。那么回迁房能买吗?回迁房买卖合同如何签订?签订回迁房买卖合同应当注意哪些事项。华律网小编为您整理了相关资料,供您查阅,希望可以帮助到您解决您的疑惑,也欢迎您直接来网站和律师进行沟通。

目录

  • 1回迁房可以上市买卖吗

    回迁房是针对拆迁户的一种住房补偿方式,回迁房和普通的商品房有什么本质的区别吗?回迁房可以上市买卖吗?回迁房在建筑质量上和商品房有差别吗?

    我们通常买房接触到最多的就是商品房了,新的商品房买卖一般不会出现什么问题,每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋,这也就是回迁房的形成,也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的,那么回迁房有哪些特点呢,怎样区分商品房和回迁房呢?

    回迁房有哪些特点

    1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

    2、回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权。

    3、回迁房是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

    阅读全文

  • 2回迁房能买吗

    回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。

    很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:

    (1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;

    (2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房

    阅读全文

  • 3回迁房买卖合同范本

    卖方(简称甲方,房屋共有人均要签字):

    身份证号码:

    买方(简称乙方):

    身份证号码:

    根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以共同信守执行。

    第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面积暂定为____平方米左右,每平方米按照______元计算。

    第二条、上述房产的交易总价为:人民币_______万元整。如果实际房产证面积有误差,实际按照______/平方米多退少补。

    第三条、付款时间与办法:

    乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙

    阅读全文

  • 4回迁房买卖纠纷

    案例:房价上涨卖主反悔败诉

    魏先生原居住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁,购买了两套回迁房,房子的产权性质为按经济适用住房管理的房屋。2004年,魏先生和陈先生签订了回迁房买卖合同,约定魏先生将其中一套回迁房出售给陈先生,并配合办理房屋产权证,由陈先生给付魏先生房款30余万元。后陈先生支付了魏先生房款并要求魏先生配合办理过户。

    然而,魏先生见房价上涨,便不想将房屋卖给陈先生了,故以双方签订的回迁房买卖合同无效为由拒绝配合陈先生办理过户。于是,陈先生起诉至法院,要求魏先生配合办理过户手续。法院经过审理后认为,双方当事人签订的回迁房买卖合同有效。最终,法院判决魏先生配合陈先生办理过户手续。

    根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第七条规定,出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋,当事人主张房屋买卖合同无效的,不予支持。具体到本案中,陈先生

    阅读全文

  • 5回迁房买卖合同注意事项

    对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。

    (一)一定要约定房产过户和交房的时间

    签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

    签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

    (二)严防“一房多卖”的发生

    回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法

    阅读全文

  • 6回迁房买卖合法吗,买卖纠纷如何处理

    有的人在房屋拆迁之后会持有一种回签协议,之后会有一套回迁房,那回迁房买卖合法吗,回迁房买卖纠纷如何处理?接下来华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    网友咨询:

    回迁房可以买卖吗?

    对于回迁房能否买卖的问题,有两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?

    律师回复:

    回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

    阅读全文

最近更新:2018-07-25
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答