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公积金贷款

公积金贷款通常凡是缴存公积金的全部职工,不管是私企的、国企的、事业单位的,只要缴存公积金都能按照公积金的相关国家规定申请公积金贷款。华律网小编为您整理以下相关知识,希望能对您有所帮助。

目录

  • 1公积金

    公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

      公积金又称公司的储备金,是指公司为增强自身财产能力,扩大生产经营和预防意外亏损,依法从公司利润中提取的一种款项,不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于:弥补公司亏损,扩大公司生产经营,转增公司资本。  法定公积金,也叫强制公积金,是指按照法律规定的比例必须提取的公积金.  任意公积金又称任意盈余公积金,是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。

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  • 2住房公积金贷款

    摘要:

    住房公积金贷款购房是现下许多人正面临着的问题,办理贷款的条件是什么呢?关于贷款的类别和注意事项有主要有哪些呢?下面让我们来看看吧。

    住房公积金贷款是什么:

    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、

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  • 3住房公积金贷款条件

    职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。

    一、贷款对象

    符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

    二、贷款额度及贷款利率

    住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%,月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

    三、贷款期限

    按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

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  • 4非法套取公积金两年内不得贷款

    记者昨天从广州市公积金中心获悉,该中心日前起草了《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》,并对《广州住房公积金贷款实施办法》进行了修订。根据《广州市行政规范性文件管理规定》,现向社会公众征求意见,意见或建议可以在2012年6月9日前发至广州市公积金中心的邮箱。

    记者查阅了起草的两份规范性文件,发现公积金房贷的贷款额度、贷款期限等方面并未做改变:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

    值得注意的是,《广州住房公积金贷款实施办法》征求意见稿,将贷款职工的诚信记录作为贷款审批的重要依据。此前对于公积金贷款,有明确的规定:即凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款,其申请将会作退件

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  • 5公积金贷款提前还款

    住房公积金贷款可以提前还款吗?可以提前还款。

    公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后,可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。

    携带:贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证,贷款申请就行。提前部分还款后,本金余额减少,银行要重新计算月还款额或还款期限,如果还款期限不变,重新计算后,月还款额减少。

    提前还款时,银行要收取一定的补偿金(违约金),一般是提前还款金额一个月的利息。

    还款时间及方式

    1、还款时间:贷款承办银行为工行的,借款人应在办妥贷款后次月对日还款,比如在本月6日办好贷款,借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次月15日还款。

    2、还款方式:借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

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  • 6杭州公积金贷款额度计算器

    自2011年10月1日起,市公积金贷款额度调整如下:

    1、个人+单位月缴款额度在131元——405元,最高可贷款15万;

    2、个人+单位月缴款额度在406元——974元,最高可贷款30万;

    3、个人+单位月缴款额度在975元(含)以上,最高可贷款50万;单身个人缴纳市公积金的按以上标准核定贷款额度,夫妻双方均缴纳市公积金可分开二人核定贷款额度,最高可贷款80万。如夫缴纳200元,妻缴纳450元,可贷15万+30万=45万;如夫缴纳450元,妻缴纳1000元,可贷30万+50万=80万;如夫缴纳1000元,妻缴纳1000元,可贷50万+50万=80万(最高仅贷款80万)

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  • 7公积金贷款流程

      1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

      (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

      (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

      (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

      (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

      (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

      (六)公积金中心要求提供的其他资料。

      2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

      3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

      4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

      5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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  • 8公积金贷款条件

    大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件,各城市条件要求大致相同。以成都为例:

    1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

    2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;

    3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

    4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

    5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;

    6、公积金中心规定的其他条件。

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  • 9公积金贷款利率

    住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的人员发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。自有住房包括商品住房、经济适用房、两限房及房改房等。

    申请条件

    申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括:

    (一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

    (二)参加住房公积金并能正常缴交;

    (三)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    (四)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件;

    (五)有规定的最低额度以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

    (六)有符合要求的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

    贷款额度

    公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;

    贷款期限

    各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

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  • 10公积金贷款额度

    公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

    贷款条件

    借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

    贷款额度公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

    按照还贷能力计算的贷款额度

    计算公式为:

    [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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最近更新:2018-03-05
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戚锐律师:四川启道律师事务所主任律师。毕业于西南财经大学.法学学士学位.西南财经大学经济法硕士在读。主修经济法.具有经济学.法学的复合知识背景.戚锐律...详细>>

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