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邓小军律师
工程竣工验收

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目录

  • 1工程竣工验收的基本程序

    一、竣工验收的组织 由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作,质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

    二、验收人员 由建设单位负责组织竣工验收小组.验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。验收组成员由建设的单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成,建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。

    三、竣工验收标准 竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准,现行质量检验评定标准、施工验收规范、经审查通过的设计文件及有关法律、法规、规章和规范性文件规定。

    四、竣工验收程序及内容

    1、由竣工验收小组组长主持竣工验收。

    2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

    3、验收组分为三部分分别进行检查验收。

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  • 2工程竣工验收的几个步骤

    1、盘点各种项目 用户与装修公司共同按装修工程合同及工程变更签证单上所列的装修项目进行逐项逐件清点,看所列项目内容是否全部完工,没有彻底完工的项目则不予验收。主要装修项目,如墙面、地面、门窗等未彻底完工者,则应延期进行竣工验收。

    2、 检查装修质量 先检查材料品种、规格等,再仔细察看外观质量,然后用检验工具量测偏差值。对照相应装修项目的质量标准,判定该项目是否达到要求,合格者方能验收。各项目所用材料品种、规格等必须符合设计要求,不符合设计要求者必须返工重做。外观质量达不到质量标准的,双方可商议进行修整或局部返工。检查中凡超过规定偏差值的检查点数不超过总检查点数项目的30%,应判定为合格,可以验收;若超过30%者,则判该项目为不合格,应加以修整或局部返工,然后验收。

    3、 签署竣工验收单 双方根据各装修项目的检查结果,逐项填写竣工验收单。其内容包括装修项目名称、工程量及质量评定。在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定,注明装修公司应

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  • 3工程竣工验收合格后,应如何进行结算

    2001年12月1日开始施行的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十六条规定:“工程竣工验收合格,应当按照下列规定进行竣工结算:

    (一)承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。

    (二)发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的,竣工结算文件视为已被认可。

    (三)发包方对竣工结算文件有异议的,应当在答复期内向承包方提出,并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。

    (四)发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的,应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。

    (五)发包方应当在协商期满后的约定期限内,向承包方提出工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见。

    发承包双方在合同中对上述事项的期限没有明确约定的,可认为其约定期限均为28日。

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最近更新:2018-09-11
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    建筑工程的下浮率:国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮,但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮,下浮幅度一般为工程总造价(按国家规定的算法)的3%至18%,这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。
    下浮率的确定(工程总造价的确定):甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式,然后约定具体的下浮率(一般情况下:小别墅和多层住宅的下浮率低,厂房、商场、高层住宅的下浮率高;施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高,反之则低;工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高,反之则低。)
    一般资金流向:
    1。投标时——投标单位向招标单位付投标保证金,数量几万至几十万,待合同签订后归还
    (未中标单位在开标后归还);
    2。订合同时——承包单位要向发包单位付履约保证金,数量几十万至几千万,待工程主体
    结构完成后归还;
    3。工程款的支付:
    工程的基础结构完成时——甲方开始向承包方付款,数量为已完成基础结构造价的
    50% 至75%;
    基础结构完成以后——甲方每个月向承包方付款一次,数量为当月实际完成工作造
    价的 60%至80%;
    工程已完成或基本完成时——甲方向承包方的总付款额达到合同总价的70%至90%;
    工程竣工验收完成、交房手续完成、工程实际总造价决算和核定完成——甲方向承
    包方的总付款额达到实际总价的85%至97%;
    工程交房二年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的95%至98.5%;
    工程交房五年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的100%;
    [详情]

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【四川-成都】

联系电话:13880855153

邓小军律师、男,金牛律师,中华全国律师协会会员,四川省律师协会会员,现为四川兴蓉律师事务所主办律师,并担任多家企业的法律顾问,房产纠纷与建筑工程专业律...详细>>

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