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李永生律师
法院拍卖

法院拍卖,是法院执行方式的一种,其中关于法院拍卖的一些事项是大家想要了解的,如法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱?法院拍卖房产流程怎么走?等问题。

目录

  • 1法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱

    对于一般的房屋过户,是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外,如果一方不执行法院判决的,法院可以通过拍卖的方式强制执行。那么,法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

    拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。

    契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%

    营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征

    个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%

    计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

    房地产拍卖主要有以下几个程序:

    阅读全文

  • 2法院拍卖的钱是给债务人还是债权人

    我们知道,如果债务人不履行法院判决,或者有抵押贷款的,债权人可以申请法院将标的进行拍卖。那么,法院拍卖的钱是给债务人还是债权人呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

    法院拍卖的钱是给债权人的,如果有多个债权人的,按照债权先后顺序来给。

    强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立,否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件,各国规定不一,但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件:

    1.强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国,有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里,公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制,任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权,不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为,未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

    2.强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书,是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利,因此强

    阅读全文

  • 3法院拍卖房产流程怎么走

    生活中有很多被法院强制拍卖的房屋,一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况,就只能拍卖房产了,那么法院拍卖房产流程怎么走?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    法院拍卖房产流程:

    一、拍卖行接受客户委托

    房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

    二、拍卖的鉴定与估价

    对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

    三、确定拍卖房产底价

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  • 4法院拍卖房产流拍三次后如何处理

    购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一,房地产市场近几年持续火爆,房价一直居高不下。通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择,对此人们早已趋之若鹜。那么要是法院拍卖房产流拍三次后如何处理?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

    根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号,以下简称《规定》)第二十八条第2款规定:“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

    因此,若抵押房产经拍卖三次流拍后,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的,则只能选择以房抵债,否则

    阅读全文

最近更新:2018-09-24
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李永生律师

【四川-成都】

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李永生律师为英济律师事务所合伙人,李永生律师毕业于西南财经大学,法律硕士学位。李永生律师在诉讼业务方面积累多年经验,以其精湛、专业的法律功底以及务实、...详细>>

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