房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。华律网小编为您整理了与房屋转租的相关知识，希望能对您有所帮助。
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房屋转租分为合法转租与非法转租。那么满足什么条件是合法转租，而什么情况下又是非法转租呢？接下来和华律网小编一起看看相关知识。
房屋转租合法吗
1、房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
2、房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：
一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人
房屋租赁在房地产交易市场上是经常会发生纠纷的，郭某与张某于2006年1月10日订立一份房屋租赁合同，合同约定郭某将其房屋租赁给张某，租赁2年，租赁三个月后，郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某，这样的情况是否合法，要是发生了纠纷怎么处理呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于发生房屋转租纠纷怎么处理方面的知识，欢迎大家阅读!
【事件经过】
每月租金2500元，已转租二个月，而王某在租用后，为扩大空间，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，将房间与阳台打通。郭某遂找到张某、王某交涉，提出张某转租时未得到其同意，王某应立即搬出去，并应恢复房屋原状，赔偿损失。郭某的请求遭到拒绝，遂于2006年7月10日在法院起诉，请求宣告张某与王某的转租合同无效，并要求其恢复原状，赔偿损失。
相信有很多人对于房屋转租和承租权转让的概念与区别还很模糊，下面华律网小编将为大家详细介绍一下房屋转租与承租权转让的区别，以及其他相关知识，希望对大家有所帮助。
房屋转租与承租权转让的区别有哪些
房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，投资者一定要事先弄明白。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。华律网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
为了避免相关的纠纷，在房屋转租时，应注意以下问题：
(一)有下列情形之一的房屋不得转租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋有商贷赠与别人是否可以 2024-04-17
关于房屋有商贷赠与别人是否可以的问题,根据相关政策法规分析如下：
房子有商贷，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。
但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理。
如果是你仍然承担还贷的责任，那么，你就要向出借方办理新的保证，这要取得出借银行的同意。
如果你在赠与房屋的同时，将还贷的责任也一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚，同时也要对出借银行说清楚。
因为银行给你抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了你的还贷能力。
所以如果银行经过考察了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。
如果银行不同意受赠与人还贷，你就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。
【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。[详情]
一套房子可以落户两家人么？ 2024-04-16
关于一套房子可以落户两家人么？的问题,根据相关政策法规分析如下：
一套房子一般不可以落户两家人。
一套房子只能迁入一个家庭户口，相关亲属可以共同迁入或亲属投靠，但是不能设立两个户头，具体可以房产所在派出所户籍科的查询和咨询为准。
《户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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有土地购买手续。 有报健手续 无土地证，无房产证 ... 2024-04-16
你好[详情]
开发商倒闭了，他的房子可以买么 2024-04-16
倒闭了， 肯定不能买了，后期办证什么的都是问题啊[详情]
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