发布募集公告。房地产企业应按照规定公告债券发行章程和办法，内容包括企业经营管理简况。企业自有资产净值、发行债券的目的，企业经济效益预测，债券发行总面额、还本付息 方式及风险责任等。
目录
房地产债券的发行 (1)发行市场主体的构成 房地产债券的发行是指发行人将经过法定程序审批的债券向社会公众进行发售的行为。债券的发行要在债券发行市场进行，房地产债券的发行市场主体有债券发行者、债券认购者及债券承销者。 债券发行者：是债券发行的主体，资金的需求者，也是债务人，如政府、企业和金融机构均可成为发行人。 债券认购者：是认购债券的人，包括政府、企事业单位、居民个人、金融机构、国外投资者...
房地产债券的特点 (1)发行总额大、票面利率较高。房地产业本身就是耗资巨大，风险收益均较高的行业，所以其债券具有总额大、利率高的特点。 (2)期限长。债券按偿还期限的不同可分为短期债券、中期债券和长期债券。偿还期限不超过一年的为短期债券，1-10年为中期债券，10年以上为长期债券。由于房地产业投资周期长，资金周转慢的行业特点，所以房地产企业都倾向于发行中长期债券，以获取长期资金。 (3)可与购房相结合。房地产债券的发行可采取与购房结合的形式，居民购买债券可以不还本付息，到期转为购房的预付款，补差价后，以实物形式还给债权人住房，或债权人享有一定购房优惠的形式。这种方式既能促进债券的销售，又能加快解决居民住房问题。 (4)房地产债券较安全，风险小房地产本身具有保值、增值性，所以即便房地产企业破产清算，清产核资后也有可观的破产财产，可弥补债权人的部分损失。当然，当经济不景气时，房地产价格也会一落千丈，这时债券的风险会加大。
房地产企业债券的发行程序 第一，达成发行债券的决议或决定。房地产企业发行债券，首先董事会或职工代表大会就债券的发行总额、券面金额、发行价格、率、发行日期偿还期限和方式等达成决议。 第二，提出发行申请与批准。房地产企业发行债券要按发行规模向国务院证券管理部门提出申请，并提交公司债券募集办法。资产评估报告和验资报告等文件，国务院证券管理部门根据公司法的规定和国务院确定的公司债券发行规模等，对公司的...
本溪改造房屋维权程序是什么 2024-04-19
关于本溪改造房屋维权程序是什么的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
1、你需要在知道具体行政行为之日起六十日内向作出该具体行政行为的行政机关的上一级行政机关或法律规定的特定机关提出行政复议申请。
这是根据《中华人民共和国行政复议法》第九条的规定。
2、在申请行政复议时，你需要提交行政复议申请书，其中应载明你的基本情况、被征收房屋的基本情况、复议请求、事实和理由等内容。
同时，你还需要提供身份证明、房屋权属证明、征收决定等相关证据材料。
行政机关在收到你的行政复议申请后，会进行审查，并在五个工作日内决定是否受理。
如果受理，行政机关会向你发送受理通知书，并通知被申请人提出答复和提交相关证据材料。
如果不受理，行政机关会向你发送不予受理决定书，并说明理由。
3、在行政复议期间，行政机关可能会组织双方当事人进行调解。
如果调解成功，则可以达成调解协议并结案。
如果调解不成功或未进行调解，则行政机关会在法定期限内作出行政复议决定，并向你送达行政复议决定书。
如果你对行政复议决定不服，可以在法定期限内提起行政诉讼。
4、需要注意的是，在行政复议期间，具体行政行为不停止执行；但是，有下列情形之一的，可以停止执行：
（一）被申请人认为需要停止执行的；
（二）行政复议机关认为需要停止执行的；
（三）申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的；
（四）法律规定停止执行的。[详情]
酒泉改造房屋怎样计算赔偿 2024-04-19
关于酒泉改造房屋怎样计算赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
拆迁赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定。
根据该条例第十七条，拆迁赔偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
具体的补偿金额和方式由市、县级人民政府在制定补偿方案时确定，并会公告在征收范围内。
此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。
如果选择房屋产权调换，政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
需要注意的是，具体的拆迁赔偿标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。
因此，在面临拆迁时，建议被征收人仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，并积极与政府部门进行沟通和协商，以确保自己的合法权益得到保障。
如果对拆迁赔偿标准有异议，可以通过法律途径进行申诉和维权。[详情]
业主外墙渗水，该物业公司维修吗？ 2024-04-19
看物业管理约定[详情]
仅凭买卖合同便可出售房屋吗？ 2024-04-19
关于仅凭买卖合同便可出售房屋吗？的问题,根据相关政策法规分析如下：
仅凭买卖合同便可出售房屋吗
倘若房产仅存在买卖合同，那么通常情况下是无法进行变卖的。
中国政府严格执行不动产的统一登记制度，在达成房产买卖合同之后但在获得房屋产权证书前这一段时间内，购房者尚未真正获取该住房的所有权资格，因此他们也并无权利对这套房产进行任何形式的处置行动。
这一点的法律依据来自于《中华人民共和国民法典》第二百零八条明确规定：不动产权利的设立、变更、转让以及注销等事项，必须遵循法律法规的相关规定向有关部门进行登记申请。
针对动产的权利设立及转让方面，则应按照法律规定履行交付手续。
而后续的《中华人民共和国民法典》第二百零九条又进一步强调，不动产物权在经过法定程序完成登记之后才会产生法律效力；反之，若未能按规定进行登记，则不会产生相应的法律效益，但除此之外，法律会另外做出特殊规定的情形除外。
值得指出的是，某些依法属于国家所有的自然资源，其所有权无需经过登记即可生效。[详情]
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